UN APPARTEMENT 3 pièces — 66 500 €
22 RUE CLEMENT FORISSIER 42100 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 66 500 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²964 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle HV8
Contenance2 071 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15391335. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 153 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
16 640 EUR Revenu médian annuel
36,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 936 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,30%
Loyer estimé : 682 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS49
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
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CAMP. TREFILERIESAINT-ETIENNE – STAS229 m
CAMP. TREFILERIESAINT-ETIENNE – STAS238 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
318 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
223 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
+121,7% évolution globale
54 724 €prix moyen
2025
66 500 €
964 EUR/m² -7,6% Vente actuelle 2025
72 000 €
867 EUR/m² +1 163,2% 2024
5 700 €
-94,7% 2023
107 000 €
1 597 EUR/m² +42,7% 2023
75 000 €
1 705 EUR/m² +650,0% 2023
10 000 €
-87,5% 2023
80 000 €
964 EUR/m² +73,9% 2023
46 000 €
1 045 EUR/m² -64,3% 2022
129 000 €
1 554 EUR/m² +40,2% 2022
92 000 €
929 EUR/m² +1,9% 2022
90 250 €
1 308 EUR/m² +83,2% 2022
49 250 €
1 119 EUR/m² -55,2% 2022
110 000 €
1 325 EUR/m² +1 566,7% 2022
6 600 €
-93,5% 2021
101 505 €
1 223 EUR/m² +40,0% 2021
72 500 €
1 051 EUR/m² -23,7% 2021
95 000 €
1 377 EUR/m² +65,2% 2021
57 500 €
1 307 EUR/m² +505,3% 2021
9 500 €
-85,6% 2020
66 000 €
957 EUR/m² -17,5% 2020
80 000 €
964 EUR/m² +48,1% 2020
54 000 €
783 EUR/m² +20,0% 2020
45 000 €
1 500 EUR/m² -42,7% 2020
78 500 €
1 138 EUR/m² +11,7% 2020
70 300 €
1 019 EUR/m² -14,3% 2019
82 000 €
988 EUR/m² +36,7% 2019
60 000 €
723 EUR/m² +15,4% 2019
52 000 €
754 EUR/m² +30,0% 2019
40 000 €
580 EUR/m² +471,4% 2019
7 000 €
-22,2% 2018
9 000 €
-80,0% 2018
45 000 €
1 023 EUR/m² -25,0% 2018
60 000 €
870 EUR/m² +50,0% 2018
40 000 €
909 EUR/m² +370,6% 2018
8 500 €
-80,2% 2018
43 000 €
623 EUR/m² -44,9% 2017
78 000 €
940 EUR/m² +1 100,0% 2017
6 500 €
-83,8% 2017
40 000 €
909 EUR/m² +344,4% 2016
9 000 €
-82,0% 2016
50 000 €
725 EUR/m² +25,0% 2015
40 000 €
909 EUR/m² -46,7% 2015
75 000 €
904 EUR/m² +837,5% 2014
8 000 €
-87,7% 2014
65 200 €
945 EUR/m² +117,3% 2014
30 000 €
1 000 EUR/m²Biens comparables
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272 025 m²surface plancher
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1 logement74 m²1
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