UN APPARTEMENT 4 pièces — 174 000 €
9 BD ALBERT 1ER 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 522 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ142
Contenance27 167 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro142
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15387080. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 102 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,70%
Loyer estimé : 1 117 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités12
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire22
Réseau urbain 202311
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire7
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
LES ROMARINSRéseau urbain 202382 m
REINE JEANNERéseau urbain 2023226 m
LES MARJOLAINESRéseau urbain 2023260 m
SQUARE DU 11 NOVEMBREGrasse Sillages Réseau scolaire281 m
LES JARDINS DE GRASSERéseau urbain 2023293 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
337 m 🚗
Départementale/Route nommée D6085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m 🚗
Départementale/Route nommée D6085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
354 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
374 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
377 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+16,0% évolution globale
127 181 €prix moyen
2025
174 000 €
2 522 EUR/m² +19,7% Vente actuelle 2025
145 304 €
2 642 EUR/m² +1,8% 2025
142 700 €
2 068 EUR/m² +5,9% 2025
134 800 €
1 954 EUR/m² -14,1% 2025
156 950 €
2 854 EUR/m² +4,6% 2025
150 000 €
2 174 EUR/m² +13,6% 2025
132 000 €
1 913 EUR/m² +1,5% 2025
130 000 €
2 364 EUR/m² -26,1% 2024
176 000 €
2 551 EUR/m² +486,7% 2024
30 000 €
-83,8% 2024
185 000 €
2 681 EUR/m² +54,2% 2024
120 000 €
2 182 EUR/m² -27,3% 2024
165 000 €
2 391 EUR/m² +22,2% 2024
135 000 €
2 455 EUR/m² -2,9% 2024
139 000 €
2 014 EUR/m² +15,8% 2024
120 000 €
2 182 EUR/m² 0,0% 2024
120 000 €
1 739 EUR/m² +650,0% 2023
16 000 €
-88,2% 2023
136 000 €
2 473 EUR/m² -5,6% 2023
144 000 €
2 087 EUR/m² +12,9% 2023
127 500 €
2 318 EUR/m² -24,8% 2023
169 576 €
2 458 EUR/m² +30,4% 2023
130 000 €
1 884 EUR/m² +14,0% 2023
114 000 €
2 073 EUR/m² -0,9% 2023
115 000 €
1 667 EUR/m² -5,7% 2023
122 000 €
1 768 EUR/m² -32,2% 2022
180 000 €
2 278 EUR/m² +718,2% 2022
22 000 €
-15,4% 2022
26 000 €
-67,5% 2022
80 000 €
1 455 EUR/m² -50,0% 2022
160 000 €
2 319 EUR/m² 0,0% 2022
160 000 €
2 319 EUR/m² -5,3% 2022
169 000 €
3 073 EUR/m² +111,3% 2022
80 000 €
2 051 EUR/m² -46,3% 2022
149 000 €
2 709 EUR/m² +2,6% 2022
145 220 €
2 105 EUR/m² +16,2% 2022
125 000 €
2 273 EUR/m² +13,6% 2022
110 000 €
1 392 EUR/m² -40,5% 2021
185 000 €
2 342 EUR/m² +29,4% 2021
143 000 €
2 600 EUR/m² -4,0% 2021
149 000 €
2 159 EUR/m² +684,2% 2021
19 000 €
-82,9% 2021
111 000 €
1 609 EUR/m² -17,8% 2021
135 000 €
2 455 EUR/m² +3,1% 2021
131 000 €
2 382 EUR/m² +101,5% 2021
65 000 €
942 EUR/m² -59,4% 2021
160 000 €
2 909 EUR/m² +18,5% 2020
135 000 €
1 957 EUR/m² -3,6% 2020
140 000 €
2 545 EUR/m² -6,7% 2020
150 000 €
1 899 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (559)
Services publics278 · 85 m
Santé126 · 203 m
Commerces97 · 249 m
Sport/Loisirs25 · 303 m
Transports16 · 177 m
Enseignement13 · 455 m
Tourisme4 · 765 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta468 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta473 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon617 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing727 m · Privé
Collège
Collège Saint-Hilaire858 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1