UN APPARTEMENT 3 pièces — 239 000 €
65 AV DU TRUC 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 239 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 621 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle BI58
Contenance15 376 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15386783. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 632 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +37,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 1
Revenus
22 760 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,90%
Loyer estimé : 977 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
OlympiadesTBM150 m
Frères RobinsonTBM332 m
Frères RobinsonTBM341 m
Frères RobinsonTBM354 m
Frères RobinsonTBM354 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
345 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
544 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
581 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+7,4% évolution globale
206 563 €prix moyen
2025
239 000 €
3 621 EUR/m² -4,4% Vente actuelle 2025
250 000 €
3 521 EUR/m² +25,6% 2025
199 000 €
3 980 EUR/m² +7,0% 2025
186 000 €
2 583 EUR/m² -48,1% 2025
358 500 €
3 230 EUR/m² +335,4% 2024
82 333 €
1 176 EUR/m² -21,6% 2024
105 000 €
3 387 EUR/m² -55,3% 2024
235 000 €
3 310 EUR/m² +2 250,0% 2023
10 000 €
-92,9% 2023
140 000 €
2 917 EUR/m² -50,2% 2023
280 850 €
3 901 EUR/m² +30,6% 2023
215 000 €
4 300 EUR/m² -6,5% 2023
230 000 €
3 239 EUR/m² +3 185,7% 2023
7 000 €
-30,0% 2022
10 000 €
-95,7% 2022
235 000 €
3 615 EUR/m² +19,9% 2022
196 000 €
4 000 EUR/m² +2 350,0% 2022
8 000 €
-96,4% 2022
220 000 €
3 333 EUR/m² +27,9% 2022
172 000 €
3 583 EUR/m² +10,8% 2021
155 170 €
5 005 EUR/m² -53,0% 2021
330 000 €
3 750 EUR/m² +22,2% 2021
270 000 €
3 857 EUR/m² +53,4% 2021
176 000 €
3 520 EUR/m² -38,2% 2021
285 000 €
4 071 EUR/m² +2,9% 2021
276 900 €
4 195 EUR/m² +2,6% 2020
270 000 €
3 803 EUR/m² +22,5% 2020
220 400 €
4 408 EUR/m² -6,2% 2020
235 000 €
3 310 EUR/m² +23,7% 2020
190 000 €
3 725 EUR/m² -11,6% 2020
215 000 €
4 300 EUR/m² -20,8% 2020
271 347 €
3 822 EUR/m² +4,4% 2020
260 000 €
3 662 EUR/m² -3,3% 2020
269 000 €
3 843 EUR/m² +7,5% 2020
250 200 €
3 849 EUR/m² +35,2% 2020
185 000 €
3 700 EUR/m² -50,0% 2019
370 000 €
3 333 EUR/m² +83,8% 2019
201 300 €
4 026 EUR/m² +8,4% 2019
185 650 €
3 789 EUR/m² +25,4% 2019
148 000 €
4 774 EUR/m² -59,9% 2019
369 000 €
3 355 EUR/m² +58,1% 2019
233 400 €
3 334 EUR/m² -6,2% 2018
248 900 €
3 556 EUR/m² +35,1% 2018
184 210 €
3 684 EUR/m² -15,6% 2018
218 300 €
3 032 EUR/m² +28,4% 2018
170 000 €
3 400 EUR/m² -4,0% 2018
177 100 €
3 542 EUR/m² -2,7% 2017
182 000 €
2 563 EUR/m² +1,1% 2017
180 100 €
3 602 EUR/m² -19,0% 2017
222 480 €
3 134 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
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2
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