UN APPARTEMENT 3 pièces — 171 062 €
70 T AV DE MAGUDAS 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 062 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 376 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle BK500
Contenance5 993 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro500
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15460784. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 856 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 3
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,48%
Loyer estimé : 1 066 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
TBM42
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
StrélitziasTBM106 m
StrélitziasTBM109 m
BosquetsTBM162 m
BosquetsTBM174 m
BosquetsTBM201 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
462 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
454 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+88,8% évolution globale
149 548 €prix moyen
2025
171 062 €
2 376 EUR/m² -13,3% Vente actuelle 2025
197 280 €
2 818 EUR/m² -4,0% 2025
205 600 €
2 856 EUR/m² +14,2% 2025
180 000 €
2 535 EUR/m² -11,5% 2025
203 480 €
3 130 EUR/m² -18,6% 2025
250 000 €
3 049 EUR/m² +12,1% 2025
223 000 €
3 186 EUR/m² +17,2% 2025
190 300 €
2 928 EUR/m² -18,7% 2024
234 000 €
3 205 EUR/m² +875,0% 2024
24 000 €
-88,9% 2024
216 700 €
2 928 EUR/m² +1 254,4% 2024
16 000 €
-93,5% 2023
246 400 €
3 678 EUR/m² +104,6% 2023
120 434 €
2 151 EUR/m² -3,7% 2023
125 000 €
1 736 EUR/m² +468,2% 2023
22 000 €
-89,1% 2023
202 310 €
3 020 EUR/m² +3,7% 2023
195 000 €
2 671 EUR/m² -7,1% 2023
210 000 €
2 917 EUR/m² -18,3% 2023
257 000 €
2 988 EUR/m² +19,5% 2022
215 000 €
3 071 EUR/m² +834,8% 2022
23 000 €
-85,9% 2022
163 489 €
2 819 EUR/m² -40,5% 2022
274 800 €
3 195 EUR/m² +56,5% 2020
175 587 €
3 027 EUR/m² +21,1% 2020
145 000 €
3 625 EUR/m² +0,6% 2019
144 203 €
2 003 EUR/m² -20,2% 2019
180 704 €
2 101 EUR/m² -26,7% 2019
246 500 €
2 866 EUR/m² +50,6% 2019
163 719 €
1 997 EUR/m² -1,1% 2019
165 500 €
2 955 EUR/m² -10,7% 2019
185 250 €
2 850 EUR/m² +10,3% 2019
167 920 €
2 048 EUR/m² +6,7% 2019
157 408 €
1 920 EUR/m² +70,7% 2019
92 222 €
2 427 EUR/m² +343,4% 2018
20 800 €
-67,0% 2018
63 050 €
3 153 EUR/m² +506,3% 2018
10 400 €
-89,9% 2018
102 859 €
1 409 EUR/m² -50,5% 2017
208 000 €
2 971 EUR/m² +33,6% 2017
155 667 €
2 256 EUR/m² +56,5% 2017
99 460 €
1 441 EUR/m² -25,0% 2017
132 641 €
1 525 EUR/m² +13,8% 2016
116 550 €
1 665 EUR/m² -4,2% 2016
121 635 €
1 414 EUR/m² +36,4% 2016
89 168 €
1 537 EUR/m² -13,7% 2016
103 376 €
1 498 EUR/m² -1,6% 2015
105 015 €
1 459 EUR/m² +53,8% 2015
68 299 €
1 707 EUR/m² -24,6% 2015
90 600 €
1 618 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Bosquets352 m · Public
Médico-social
Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignac457 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Bosquets499 m · Public
Ecole
Ecole maternelle André Cabiran502 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Mérignac544 m ·
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025
3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1