UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 000 €
274 AV DE GRASSE 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle BD1
Contenance596 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15384011. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 400 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -26,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Broussailles
Revenus
23 180 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 334 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,73%
Loyer estimé : 932 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus49
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
Place de Rocheville (av. des Broussailles)Palm à la demande;Palmbus20 m
Place de Rocheville (av. des Broussailles)Palm à la demande;Palmbus20 m
Mairie de RochevillePalm à la demande;Palmbus68 m
Mairie RochevilleZOU ! Proximité74 m
Mairie de RochevillePalm à la demande;Palmbus78 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
30 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
47 m 🚗
Route nommée - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
47 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
709 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
385 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+21,1% évolution globale
129 771 €prix moyen
2025
115 000 €
2 500 EUR/m² +15,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
2 000 EUR/m² -9,1% 2024
110 000 €
3 235 EUR/m² -9,6% 2024
121 700 €
3 803 EUR/m² -11,2% 2024
137 000 €
3 425 EUR/m² -15,4% 2024
162 000 €
3 240 EUR/m² +20,0% 2024
135 000 €
3 214 EUR/m² +12,5% 2024
120 000 €
3 243 EUR/m² -25,5% 2023
161 000 €
3 500 EUR/m² -10,6% 2023
180 000 €
3 529 EUR/m² -21,1% 2022
228 000 €
6 000 EUR/m² +79,5% 2022
127 000 €
3 342 EUR/m² +1,6% 2022
125 000 €
2 500 EUR/m² +247,2% 2022
36 000 €
-76,0% 2022
150 000 €
3 261 EUR/m² 0,0% 2022
150 000 €
3 488 EUR/m² 0,0% 2022
150 000 €
4 054 EUR/m² +29,3% 2022
116 000 €
2 522 EUR/m² -35,2% 2021
179 000 €
3 255 EUR/m² +21,4% 2021
147 500 €
2 731 EUR/m² +50,5% 2020
98 000 €
2 579 EUR/m² -54,6% 2019
216 000 €
5 684 EUR/m² +129,8% 2019
94 000 €
1 843 EUR/m² +1,1% 2018
93 000 €
2 906 EUR/m² +1,1% 2018
92 000 €
2 190 EUR/m² -7,7% 2018
99 650 €
2 491 EUR/m² -14,0% 2018
115 900 €
3 132 EUR/m² -14,1% 2017
135 000 €
2 288 EUR/m² +32,4% 2017
102 000 €
2 082 EUR/m² -46,3% 2016
190 000 €
5 000 EUR/m² +90,0% 2016
100 000 €
2 174 EUR/m² -7,4% 2015
108 000 €
2 842 EUR/m² +27,1% 2015
85 000 €
1 574 EUR/m² -54,1% 2015
185 000 €
2 891 EUR/m² +63,7% 2015
113 000 €
2 457 EUR/m² +18,9% 2015
95 000 €
1 900 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1313)
Services publics739 · 15 m
Santé317 · 23 m
Commerces135 · 38 m
Transports91 · 71 m
Tourisme14 · 132 m
Enseignement9 · 207 m
Sport/Loisirs8 · 84 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ferry405 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ferry459 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cougoussoles525 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cougoussoles546 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacqueline de Romilly918 m · Public
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1