UNE MAISON 3 pièces — 250 000 €
43 LES COGNETS SUD 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain151 m²
Prix/m²3 205 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AW415
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro415
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15383340. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 369 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tartugues
Revenus
24 730 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 090 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
25%Locataires
10%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 1 070 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Ouest Étang32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Chemin des CognetsOuest Étang177 m
Chemin des CognetsOuest Étang177 m
Chemin des CognetsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER177 m
RassuenSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault197 m
RassuenZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER197 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
29 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
36 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
40 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
46 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
151 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
0,0% évolution globale
257 140 €prix moyen
2025
250 000 €
3 205 EUR/m² -6,1% Vente actuelle 2025
266 150 €
3 369 EUR/m² -9,3% 2022
293 550 €
3 763 EUR/m² +29,9% 2018
226 000 €
2 897 EUR/m² -9,6% 2015
250 000 €
3 205 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (261)
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Santé63 · 286 m
Commerces57 · 61 m
Sport/Loisirs19 · 370 m
Enseignement12 · 693 m
Transports11 · 202 m
Tourisme4 · 682 m
Écoles (10)
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Ecole
Ecole élémentaire Clos de La Roche665 m · Public
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Collège Alphonse Daudet732 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Mendès France733 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet743 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
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Permis de construire nov. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
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128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1