UN APPARTEMENT 3 pièces — 172 000 €
8 AV GABRIEL PERI 95100 ARGENTEUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 25 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 867 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI86
Contenance862 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro86
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15381527. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 020 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Carême Prenant
Revenus
17 950 EUR Revenu médian annuel
34,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
62%Locataires
18%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,5%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Argenteuil (2025)
🏢Appartementbonne
19,4 EUR/m²/mois
15,424,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,2 EUR/m²/mois
13,225,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,10%
Loyer estimé : 1 162 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Argenteuil
60Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat31
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Jean BorderelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
Jean BorderelParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie62 m
Borderel - HéloïseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Borderel - HéloïseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Paul Vaillant CouturierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D909Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
212 m 🚗
Départementale D311B3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
246 m 🚗
Départementale D311B2Route à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
277 m 🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
277 m 🚗
Départementale D311Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
325 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-6,3% évolution globale
193 108 €prix moyen
2025
229 000 €
2 632 EUR/m² +33,1% 2025
172 000 €
2 867 EUR/m² -21,8% Vente actuelle 2025
220 000 €
2 558 EUR/m² -4,0% 2023
229 104 €
2 633 EUR/m² +1,6% 2023
225 450 €
2 652 EUR/m² +12,7% 2023
200 000 €
3 509 EUR/m² +32,9% 2023
150 500 €
2 508 EUR/m² -17,3% 2023
182 000 €
3 714 EUR/m² -9,0% 2023
200 000 €
2 326 EUR/m² +2,0% 2023
196 000 €
2 450 EUR/m² -12,3% 2022
223 500 €
2 599 EUR/m² +1,6% 2022
220 000 €
2 558 EUR/m² +27,9% 2022
172 000 €
2 867 EUR/m² -47,7% 2021
329 000 €
2 350 EUR/m² +45,5% 2020
226 100 €
2 629 EUR/m² +6,7% 2020
212 000 €
3 029 EUR/m² +8,2% 2020
196 000 €
2 361 EUR/m² +3,2% 2020
190 000 €
3 065 EUR/m² +13,1% 2020
168 000 €
3 111 EUR/m² +5,0% 2020
160 000 €
3 265 EUR/m² -9,6% 2019
177 000 €
2 950 EUR/m² -20,6% 2019
223 000 €
2 478 EUR/m² -27,8% 2018
308 700 €
2 661 EUR/m² +95,4% 2018
158 000 €
1 837 EUR/m² -5,3% 2017
166 800 €
2 780 EUR/m² +28,3% 2017
130 000 €
2 653 EUR/m² -49,0% 2017
255 000 €
3 036 EUR/m² +37,8% 2017
185 000 €
2 151 EUR/m² -21,3% 2016
235 000 €
1 224 EUR/m² +55,6% 2016
151 000 €
1 756 EUR/m² -3,6% 2016
156 558 €
1 327 EUR/m² +12,6% 2016
139 000 €
1 178 EUR/m² +54,4% 2016
90 000 €
3 333 EUR/m² -62,5% 2015
240 000 €
2 222 EUR/m² +200,0% 2015
80 000 €
3 200 EUR/m² -42,9% 2014
140 000 €
2 333 EUR/m² 0,0% 2014
140 000 €
2 857 EUR/m² -33,6% 2014
211 000 €
1 884 EUR/m² -13,7% 2014
244 500 €
2 843 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1320)
Services publics680 · 1 m
Commerces206 · 16 m
Santé205 · 16 m
Transports161 · 16 m
Sport/Loisirs35 · 77 m
Enseignement22 · 146 m
Tourisme11 · 123 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Cognacq-Jay146 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Argenteuil227 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier253 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2284 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert345 m · Public
Permis de construire Commune de ARGENTEUIL
822permis récents
4 425logements autorisés
302 351 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement74 m²1
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1
1 logement130 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement218 m²1
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2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
150 logements11 720 m²1