UN APPARTEMENT 3 pièces — 255 000 €

950 AV NINA SIMONE 34000 MONTPELLIER
Vendu le 18 décembre 2025
4 250 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 255 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 92 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle SB199
Contenance512 m²
Préfixe000
SectionSB
Numéro199

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15380155. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 146 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +35,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Port Marianne

Revenus

23 290 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

9 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

36% Propriétaires
62%Locataires
13%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,1%Chômage
35%Cadres
Population active5 192
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
4,37%
Loyer estimé : 929 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

76Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m42 arrêts

Par réseau

;nom du réseau32
TAM16

Arrêts les plus proches

Pablo Picasso;nom du réseau170 m
Pablo Picasso;nom du réseau177 m
Pablo Picasso;nom du réseau179 m
Pablo PicassoTAM193 m
Pablo Picasso;nom du réseau218 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute A709Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
488 m
🚗
Autoroute A709Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
489 m
🚗
Autoroute A709Type autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
502 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
179 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
194 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+21,4% évolution globale
275 352 €prix moyen
2025
255 000 €
4 250 EUR/m² +5,4% Vente actuelle
2023
242 000 €
4 033 EUR/m² -21,1%
2022
306 600 €
3 565 EUR/m² +67,5%
2022
183 000 €
4 357 EUR/m² -26,5%
2021
249 000 €
3 716 EUR/m² -9,9%
2020
276 415 €
4 531 EUR/m² -3,0%
2019
285 000 €
4 014 EUR/m² -33,9%
2019
431 000 €
4 225 EUR/m² +36,6%
2018
315 500 €
3 848 EUR/m² +50,2%
2015
210 000 €
2 917 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
200 480 €
3 234 EUR/m²859 m2025
62 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 3p
195 030 €
3 146 EUR/m²859 m2024
62 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
181 200 €
3 775 EUR/m²297 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (903)

Services publics383 · 32 m
Santé379 · 80 m
Commerces64 · 101 m
Enseignement32 · 103 m
Sport/Loisirs20 · 223 m
Transports18 · 89 m
Tourisme7 · 220 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Chengdu105 m · Public
Ecole
Ecole primaire Joan Miro281 m · Public
Ecole
Ecole primaire André Malraux307 m · Public
Collège
Collège Port Marianne564 m · Public
Ecole
Ecole primaire Michel De L'Hospital585 m · Public

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1