UN APPARTEMENT 3 pièces — 160 000 €
7 RUE FUSTEL DE COULANGES 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 353 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BT538
Contenance3 416 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro538
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372773. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 892 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 4
Revenus
28 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,55%
Loyer estimé : 1 006 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Avenue du TrucTBM121 m
Avenue du TrucTBM128 m
Dupuy-VerdunTBM304 m
Mérignac CentreTBM349 m
Mérignac CentreTBM350 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
234 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
332 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-37,3% évolution globale
195 059 €prix moyen
2025
160 000 €
2 353 EUR/m² +60,0% Vente actuelle 2025
100 000 €
2 857 EUR/m² -46,7% 2025
187 793 €
3 833 EUR/m² +47,9% 2024
127 000 €
3 969 EUR/m² -54,7% 2022
280 300 €
4 062 EUR/m² +100,0% 2022
140 172 €
4 380 EUR/m² -58,6% 2021
338 500 €
3 982 EUR/m² +53,9% 2020
220 000 €
3 235 EUR/m² -9,1% 2019
242 000 €
3 507 EUR/m² +0,8% 2019
240 000 €
2 182 EUR/m² +50,0% 2016
160 000 €
2 353 EUR/m² +88,2% 2015
85 000 €
2 429 EUR/m² -66,7% 2014
255 000 €
2 802 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
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636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
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