UN APPARTEMENT 2 pièces — 438 700 €
86 RUE MARCADET 75018 PARIS 18
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 438 700 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 334 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle BJ92
Contenance516 m²
Préfixe000
SectionBJ
Numéro92
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15372545. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 317 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Clignancourt 14
Revenus
27 220 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 667 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
57%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 1 401 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m36 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
MarcadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
MarcadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
Custine - RameyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Eugène SueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Mairie du 18e - Jules JoffrinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie193 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
153 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
155 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
199 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
203 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+72,0% évolution globale
271 632 €prix moyen
2025
438 700 €
9 334 EUR/m² +17,0% Vente actuelle 2025
375 000 €
10 417 EUR/m² -12,3% 2025
427 500 €
8 550 EUR/m² +242,0% 2025
125 000 €
6 250 EUR/m² -53,4% 2025
268 000 €
7 657 EUR/m² +160,2% 2025
103 000 €
-71,0% 2025
355 000 €
8 068 EUR/m² +5,1% 2025
337 900 €
7 040 EUR/m² -21,5% 2025
430 500 €
8 969 EUR/m² +93,4% 2024
222 641 €
3 711 EUR/m² +142,0% 2023
92 000 €
4 600 EUR/m² +31,4% 2023
70 000 €
7 000 EUR/m² -78,1% 2023
320 000 €
9 697 EUR/m² +26,8% 2023
252 381 €
8 141 EUR/m² -32,7% 2022
375 000 €
7 500 EUR/m² +48,8% 2022
252 000 €
10 080 EUR/m² -44,0% 2022
450 000 €
10 227 EUR/m² +75,8% 2022
256 000 €
9 846 EUR/m² -33,1% 2022
382 907 €
9 339 EUR/m² +59,5% 2022
240 000 €
9 231 EUR/m² -23,9% 2022
315 257 €
6 434 EUR/m² +310,1% 2021
76 880 €
7 688 EUR/m² -85,4% 2021
525 000 €
10 294 EUR/m² +377,3% 2021
110 000 €
12 222 EUR/m² -72,5% 2021
400 000 €
9 756 EUR/m² +35,6% 2021
295 000 €
10 926 EUR/m² -4,8% 2021
310 000 €
10 000 EUR/m² -8,8% 2020
340 000 €
10 625 EUR/m² -4,8% 2020
357 000 €
16 227 EUR/m² +0,6% 2020
355 000 €
10 758 EUR/m² +188,6% 2020
123 000 €
12 300 EUR/m² -50,8% 2019
250 000 €
11 364 EUR/m² -15,3% 2019
295 000 €
8 194 EUR/m² -34,4% 2019
450 000 €
10 227 EUR/m² +389,1% 2019
92 000 €
9 200 EUR/m² -80,1% 2019
463 350 €
11 032 EUR/m² +36,3% 2017
340 000 €
8 293 EUR/m² +243,4% 2017
99 000 €
9 900 EUR/m² -75,1% 2017
397 000 €
9 452 EUR/m² +341,1% 2016
90 000 €
10 000 EUR/m² -74,2% 2016
349 000 €
7 932 EUR/m² +41,9% 2016
246 000 €
8 200 EUR/m² +37,0% 2016
179 500 €
6 904 EUR/m² +79,5% 2016
100 000 €
4 762 EUR/m² +5,8% 2016
94 500 €
3 375 EUR/m² -38,2% 2016
153 000 €
5 276 EUR/m² -59,5% 2016
377 600 €
7 867 EUR/m² +372,0% 2016
80 000 €
8 000 EUR/m² -72,4% 2015
290 000 €
5 800 EUR/m² +13,7% 2015
255 000 €
7 727 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5802)
Services publics2650 · 20 m
Commerces1574 · 10 m
Santé914 · 24 m
Transports326 · 44 m
Tourisme192 · 71 m
Enseignement89 · 83 m
Sport/Loisirs57 · 173 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 18C Montmartre77 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 18B Goutte d'Or77 m ·
Ecole
E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon83 m · Public
Ecole
E.E.A.PU FERDINAND FLOCON 5 rue Ferdinand Flocon116 m · Public
Ecole
E.E.PU HERMEL 20 rue Hermel149 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 18
Aucun permis de construire récent dans cette commune