UN APPARTEMENT 3 pièces — 290 000 €
13 ALL LEON GAMBETTA 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 290 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 762 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle C31
Contenance194 m²
Préfixe802
SectionC
Numéro31
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14621281. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 762 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
15 630 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 279 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
71%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 1 540 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Transdev1
Arrêts les plus proches
Gambetta AthènesMarseille17 m
Gambetta AthènesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17 m
NoaillesMarseille150 m
Liberté LafayetteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER153 m
Liberté LafayetteMarseille153 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
142 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
156 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
213 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+163,6% évolution globale
215 736 €prix moyen
2025
290 000 €
2 762 EUR/m² -7,6% Vente actuelle 2025
314 000 €
4 132 EUR/m² +57,0% 2025
200 000 €
1 667 EUR/m² +122,2% 2024
90 000 €
3 000 EUR/m² -73,5% 2024
340 000 €
2 857 EUR/m² +37,7% 2024
247 000 €
2 352 EUR/m² -1,2% 2023
250 000 €
3 125 EUR/m² -28,8% 2023
351 000 €
2 140 EUR/m² +141,9% 2023
145 100 €
3 224 EUR/m² +31,9% 2019
110 000 €
917 EUR/m² +205,6% 2019
36 000 €
1 200 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4918)
Services publics2342 · 11 m
Commerces1365 · 36 m
Santé895 · 8 m
Tourisme121 · 8 m
Enseignement81 · 81 m
Transports77 · 36 m
Sport/Loisirs37 · 131 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Parmentier208 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Convalescents213 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maurice Korsec234 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille la Rose239 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille Estaque239 m ·
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune