UNE MAISON 3 pièces — 479 000 €

31 AV GENERAL LECLERC 33200 BORDEAUX
Vendu le 31 octobre 2025
3 863 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 479 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface124 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain127 m²
Prix/m²3 863 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 117 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle OI120
Contenance127 m²
Préfixe000
SectionOI
Numéro120

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15371690. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 388 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2

Revenus

35 580 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini

Population

3 388 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,8%Chômage
36%Cadres
Population active1 373
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 1 923 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

TBM47
Cars Régionaux 33 - Gironde3

Arrêts les plus proches

Grand-LebrunTBM76 m
Grand-LebrunTBM88 m
Grand-LebrunTBM106 m
Grand-LebrunTBM130 m
Grand-LebrunTBM131 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
643 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
643 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
644 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
648 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
635 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-33,0% évolution globale
688 533 €prix moyen
2025
479 000 €
3 863 EUR/m² -45,0% Vente actuelle
2021
871 600 €
4 842 EUR/m² +21,9%
2020
715 000 €
5 257 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
479 000 €
3 863 EUR/m²0 m2025
124 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
509 000 €
4 388 EUR/m²38 m2025
116 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
800 000 €
5 970 EUR/m²145 m2025
134 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (25)

Services publics25 · 80 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée privé Sainte-Marie Grand Lebrun232 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie Grand Lebrun236 m · Privé
Collège
Collège privé Sainte-Marie Grand Lebrun240 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Paul Lapie620 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Lapie661 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1