UNE MAISON 6 pièces — 305 000 €

45 RUE DE LA PAIX 33270 FLOIRAC
Vendu le 15 décembre 2025
2 103 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 305 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface145 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain257 m²
Prix/m²2 103 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 276 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle AC176
Contenance257 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro176

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15371574. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 660 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -42,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gambetta

Revenus

17 580 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 598 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
53%Locataires
40%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,6%Chômage
16%Cadres
Population active1 240
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Floirac (2025)

🏢Appartementbonne
14,2 EUR/m²/mois
11,717,2 EUR/m²
1587 observations
🏠Maisonbonne
13,0 EUR/m²/mois
9,218,3 EUR/m²
306 observations
📈Rendement locatif brut
7,41%
Loyer estimé : 1 882 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Floirac

50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités3
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde7

Arrêts les plus proches

La PaixTBM117 m
La PaixTBM134 m
Cité du MidiTBM228 m
Cité du MidiTBM251 m
Coll. N. MandelaCars Régionaux 33 - Gironde272 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
486 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
495 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
463 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
523 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+15,5% évolution globale
284 576 €prix moyen
2025
305 000 €
2 103 EUR/m² +15,5% Vente actuelle
2023
264 151 €
3 774 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 6p
305 000 €
2 103 EUR/m²0 m2025
145 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 6p
480 000 €
3 582 EUR/m²755 m2025
134 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
581 900 €
3 660 EUR/m²983 m2025
159 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (21)

Services publics21 · 592 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès175 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès268 m · Public
Collège
Collège Nelson Mandela292 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta549 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie562 m · Public

Permis de construire Commune de FLOIRAC

151permis récents
2 037logements autorisés
139 663 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

22 logements1 755 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

3 logements290 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement138 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement381 m²1