UNE MAISON 8 pièces — 700 000 €
3 PL DE LA FRETTE 78360 MONTESSON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 700 000 € le 6 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface169 m²
Pièces8 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain642 m²
Prix/m²4 142 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AY124
Contenance642 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro124
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15371216. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 902 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Rabaux
Revenus
41 060 EUR Revenu médian annuel
3,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 839 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
24%Locataires
15%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,7%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Montesson (2025)
🏢Appartementbonne
20,6 EUR/m²/mois
17,224,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,8 EUR/m²/mois
16,129,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,31%
Loyer estimé : 3 679 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montesson
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue21/06/2021 - 22/06/2021
Transports en commun
43Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Arrêts les plus proches
Berges de MontessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie354 m
Berges de MontessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie362 m
Berges de MontessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie370 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie556 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie569 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
197 m 🚗
Départementale D121Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
247 m 🚗
Départementale D121Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
260 m 🚗
Départementale D121Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
269 m 🚗
Départementale D121Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
273 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
700 000 €prix moyen
2025
700 000 €
4 142 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (58)
Services publics22 · 301 m
Sport/Loisirs17 · 402 m
Santé9 · 220 m
Commerces6 · 334 m
Enseignement2 · 696 m
Transports2 · 315 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole maternelle Paul Painlevé696 m · Public
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Ecole élémentaire Paul Eluard911 m · Public
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Ecole élémentaire Les Merlettes1.0 km · Public
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Ecole primaire Clos de La Salle1.1 km · Public
Permis de construire Commune de MONTESSON
158permis récents
1 238logements autorisés
81 612 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
2
42 logements1
Declaration prealable août 2025
2
2 logements1
Permis de construire févr. 2025
5
1 logement58 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement64 m²1
Permis de construire oct. 2024
2
1 logement1