UN APPARTEMENT 2 pièces — 332 000 €
5 RUE DES RECULETTES 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 332 000 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 77%
Données cadastrales
Référence parcelle ES30
Contenance1 769 m²
Préfixe000
SectionES
Numéro30
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15368866. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 694 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croulebarbe 2
Revenus
25 410 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 562 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
64%Locataires
24%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 1 214 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Place d'Italie - BlanquiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
CorvisartTransilien;TER;RER225 m
CorvisartTransilien;TER;RER225 m
Moulin des PrésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m
Moulin des PrésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie234 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
172 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 60 dBLn 52 dB
82 m 🚆
MétroMétro
Lden 60 dBLn 52 dB
207 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
87 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 59 dBLn 51 dB
87 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-54,5% évolution globale
879 623 €prix moyen
2025
332 000 €
8 300 EUR/m² -10,4% Vente actuelle 2024
370 500 €
9 263 EUR/m² -48,5% 2024
720 000 €
8 780 EUR/m² +23,1% 2024
585 000 €
4 149 EUR/m² +39,3% 2023
420 000 €
10 500 EUR/m² -85,0% 2022
2 800 000 €
6 127 EUR/m² +230,4% 2022
847 500 €
10 335 EUR/m² -57,9% 2022
2 014 000 €
4 407 EUR/m² -56,2% 2021
4 600 000 €
10 066 EUR/m² +2 444,0% 2021
180 816 €
11 301 EUR/m² -73,8% 2021
689 694 €
11 690 EUR/m² +34,4% 2020
513 000 €
13 500 EUR/m² +45,6% 2020
352 430 €
10 680 EUR/m² -89,5% 2020
3 350 000 €
7 330 EUR/m² +2 047,4% 2019
156 000 €
13 000 EUR/m² -47,1% 2018
295 000 €
8 676 EUR/m² -29,8% 2017
420 000 €
11 053 EUR/m² +90,9% 2017
220 000 €
6 667 EUR/m² -32,3% 2017
325 000 €
9 028 EUR/m² +16,1% 2016
280 000 €
8 485 EUR/m² -13,6% 2016
324 000 €
8 100 EUR/m² +7,6% 2016
301 000 €
8 853 EUR/m² +5,6% 2016
285 000 €
7 125 EUR/m² -61,0% 2015
730 000 €
10 429 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4357)
Santé1594 · 31 m
Services publics1550 · 31 m
Commerces663 · 151 m
Transports224 · 119 m
Enseignement134 · 31 m
Tourisme130 · 88 m
Sport/Loisirs62 · 120 m
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Lycée polyvalent privé Le Rebours199 m · Privé
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LP des arts graphiques et du livre Corvisart-Tolbiac - site Corvisart246 m · Public
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E.P.PR OZAR HATORAH 31 rue des Cordelières277 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune