UN APPARTEMENT 3 pièces — 85 000 €
63 RTE DE LAVERUNE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 20 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 466 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle IK63
Contenance14 090 m²
Préfixe000
SectionIK
Numéro63
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15363681. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -41,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lepic
Revenus
24 020 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 222 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,68%
Loyer estimé : 898 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
;nom du réseau31
TAM19
Arrêts les plus proches
LavandinTAM127 m
LavandinTAM129 m
Les Roses;nom du réseau132 m
Les Roses;nom du réseau143 m
Les Roses;nom du réseau156 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-31,6% évolution globale
122 607 €prix moyen
2025
85 000 €
1 466 EUR/m² -54,1% Vente actuelle 2025
185 000 €
2 681 EUR/m² +6,9% 2025
173 070 €
2 308 EUR/m² +33,1% 2025
130 000 €
1 625 EUR/m² +0,8% 2025
129 000 €
2 186 EUR/m² -1,0% 2025
130 330 €
2 715 EUR/m² +41,7% 2025
92 000 €
1 559 EUR/m² -43,4% 2025
162 500 €
2 031 EUR/m² +35,4% 2024
120 000 €
1 600 EUR/m² -16,8% 2024
144 300 €
2 488 EUR/m² -13,1% 2024
166 100 €
2 215 EUR/m² +27,8% 2024
130 000 €
2 241 EUR/m² -13,3% 2024
150 000 €
2 143 EUR/m² +1 150,0% 2023
12 000 €
-88,0% 2023
100 000 €
1 250 EUR/m² -31,5% 2023
146 000 €
2 246 EUR/m² -16,1% 2023
174 000 €
3 000 EUR/m² +1 238,5% 2022
13 000 €
-91,9% 2022
160 000 €
2 133 EUR/m² +900,0% 2022
16 000 €
-88,1% 2022
135 000 €
2 077 EUR/m² -25,6% 2022
181 420 €
2 419 EUR/m² +37,4% 2022
132 000 €
2 276 EUR/m² +9,2% 2022
120 900 €
2 748 EUR/m² -26,7% 2021
165 000 €
2 538 EUR/m² +51,4% 2021
109 000 €
2 271 EUR/m² -30,7% 2021
157 400 €
2 099 EUR/m² +0,1% 2021
157 300 €
2 712 EUR/m² +1 210,8% 2021
12 000 €
-93,0% 2021
170 850 €
2 278 EUR/m² +4,6% 2021
163 300 €
2 177 EUR/m² +37,2% 2021
119 000 €
1 831 EUR/m² -31,7% 2021
174 250 €
2 323 EUR/m² +88,4% 2021
92 500 €
1 051 EUR/m² -32,2% 2021
136 500 €
1 820 EUR/m² +1,9% 2021
134 000 €
2 271 EUR/m² +22,4% 2020
109 500 €
1 685 EUR/m² -11,0% 2020
123 000 €
1 640 EUR/m² -16,6% 2020
147 500 €
2 543 EUR/m² +719,4% 2020
18 000 €
-85,6% 2020
125 000 €
1 667 EUR/m² -10,7% 2020
140 000 €
2 414 EUR/m² +12,0% 2020
125 000 €
1 389 EUR/m² +56,3% 2020
80 000 €
1 067 EUR/m² -38,5% 2019
130 000 €
1 733 EUR/m² +65,8% 2019
78 400 €
1 782 EUR/m² -32,4% 2019
116 000 €
1 547 EUR/m² -10,8% 2019
130 000 €
1 625 EUR/m² +23,8% 2018
105 000 €
1 400 EUR/m² -15,5% 2018
124 250 €
2 142 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (638)
Services publics295 · 90 m
Santé224 · 75 m
Commerces56 · 103 m
Sport/Loisirs25 · 273 m
Transports18 · 102 m
Enseignement16 · 128 m
Tourisme4 · 145 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Winston Churchill190 m · Public
Collège
Collège privé Sainte-Marie La Salle437 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Docteur Roux443 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salle491 m · Privé
Ecole
Calandreta Dau Chivalet (Ecole primaire privé)543 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1