UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 677 €
85 ALL MARGUERITE DURAS 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 677 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 279 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle ET569
Contenance1 320 m²
Préfixe000
SectionET
Numéro569
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15360761. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 425 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,67%
Loyer estimé : 759 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
;nom du réseau38
TAM12
Arrêts les plus proches
Berthelot;nom du réseau90 m
BerthelotTAM121 m
Berthelot;nom du réseau136 m
Berthelot;nom du réseau151 m
Arrêt Provisoire;nom du réseau155 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
370 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
401 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
650 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
679 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-28,9% évolution globale
262 038 €prix moyen
2025
160 677 €
3 279 EUR/m² -15,8% Vente actuelle 2025
190 735 €
3 179 EUR/m² -38,9% 2025
312 399 €
3 254 EUR/m² +11,7% 2025
279 667 €
3 729 EUR/m² +12,5% 2025
248 654 €
3 315 EUR/m² -22,0% 2024
318 602 €
3 463 EUR/m² -9,9% 2024
353 608 €
3 186 EUR/m² +108,3% 2024
169 800 €
3 465 EUR/m² -52,8% 2024
360 046 €
3 600 EUR/m² +26,7% 2024
284 063 €
3 689 EUR/m² +19,7% 2024
237 387 €
3 124 EUR/m² -17,7% 2024
288 528 €
3 476 EUR/m² +21,0% 2024
238 437 €
3 559 EUR/m² +5,5% 2024
225 931 €
3 476 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2252)
Services publics1084 · 65 m
Santé574 · 92 m
Commerces439 · 24 m
Enseignement51 · 67 m
Transports39 · 65 m
Sport/Loisirs35 · 251 m
Tourisme30 · 163 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie151 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet187 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Emilie224 m · Privé
Collège
Collège Clemenceau240 m · Public
Lycée
Lycée Georges Clemenceau267 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1