UNE MAISON 2 pièces — 91 000 €

9064 RES LES CIGALINES 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 26 décembre 2025
3 957 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 91 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface23 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 957 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 107 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
9%

Données cadastrales

Référence parcelle AD1056
Contenance10 382 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1056

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15359994. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 628 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est -40,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Périphérie

Revenus

22 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
38%Locataires
10%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
14%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
3,91%
Loyer estimé : 297 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

15Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport516 m
SAINT-CYPRIEN - Résidence Floride.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport516 m
SAINT-CYPRIEN - Ecole Noguères.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport828 m
SAINT-CYPRIEN - Ecole Noguères.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport828 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D81ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
419 m
🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
426 m
🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m
🚗
Départementale D81ARond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m
🚗
Départementale D81ARoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes
+355,0% évolution globale
115 421 €prix moyen
2025
91 000 €
3 957 EUR/m² -40,3% Vente actuelle
2025
152 450 €
6 628 EUR/m² -26,7%
2025
208 000 €
7 172 EUR/m² +494,3%
2025
35 000 €
-73,1%
2025
130 000 €
5 652 EUR/m² -19,8%
2024
162 000 €
7 043 EUR/m² +63,6%
2024
99 000 €
4 304 EUR/m² +10,0%
2024
90 000 €
3 913 EUR/m² -61,2%
2023
232 000 €
10 087 EUR/m² -3,3%
2023
240 000 €
10 435 EUR/m² +5,0%
2022
228 500 €
9 935 EUR/m² +98,7%
2021
115 000 €
5 000 EUR/m² -14,8%
2021
135 000 €
5 870 EUR/m² +440,0%
2021
25 000 €
-85,4%
2021
171 000 €
7 435 EUR/m² +34,6%
2021
127 000 €
5 522 EUR/m² +33,7%
2020
95 000 €
4 130 EUR/m² -1,0%
2020
96 000 €
4 174 EUR/m² -11,2%
2020
108 110 €
4 700 EUR/m² -14,9%
2020
127 040 €
5 523 EUR/m² +67,8%
2020
75 710 €
3 292 EUR/m² -12,0%
2020
86 000 €
3 739 EUR/m² +22,9%
2019
70 000 €
3 043 EUR/m² -17,6%
2019
85 000 €
3 696 EUR/m² 0,0%
2018
85 000 €
3 696 EUR/m² +41,7%
2018
60 000 €
2 609 EUR/m² -56,8%
2017
139 000 €
6 043 EUR/m² +117,2%
2017
64 000 €
2 783 EUR/m² -57,6%
2017
151 000 €
6 565 EUR/m² +115,7%
2016
70 000 €
3 043 EUR/m² -38,6%
2016
114 000 €
4 957 EUR/m² -25,5%
2016
153 000 €
6 652 EUR/m² +134,8%
2016
65 175 €
2 834 EUR/m² -53,8%
2016
141 000 €
6 130 EUR/m² +34,3%
2016
105 000 €
4 565 EUR/m² +5,0%
2016
100 000 €
4 348 EUR/m² -25,9%
2014
135 000 €
5 870 EUR/m² +575,0%
2014
20 000 €

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
91 000 €
3 957 EUR/m²0 m2025
23 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 2p
152 450 €
6 628 EUR/m²0 m2025
23 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 2p
190 000 €
7 037 EUR/m²207 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (85)

Services publics50 · 42 m
Commerces11 · 344 m
Sport/Loisirs10 · 77 m
Santé9 · 161 m
Tourisme4 · 448 m
Enseignement1 · 842 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire Alain1.5 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Alain1.5 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1