UN APPARTEMENT 2 pièces — 94 000 €

8 RUE ALEXANDRE GROSJEAN 25000 BESANCON
Vendu le 18 septembre 2025
2 350 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 94 000 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 350 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 134 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle BH365
Contenance68 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro365

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15356898. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 243 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rotonde

Revenus

22 460 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 248 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
62%Locataires
5%HLM
17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,9%Chômage
24%Cadres
Population active1 183
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Besan�on (2025)

🏢Appartementbonne
12,9 EUR/m²/mois
10,216,2 EUR/m²
33421 observations
🏠Maisonbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,314,7 EUR/m²
856 observations
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 515 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Besançon

70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/03/2006 - 12/03/2006
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

Ginko42
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
RESEAU 251
BlaBlaCar Bus1
RESEAU 701

Arrêts les plus proches

PEM ViotteRESEAU 25104 m
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Besançon - Viotte HubBlaBlaCar Bus119 m
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Gare ViotteGinko154 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
168 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
179 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
77 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
209 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-18,0% évolution globale
86 460 €prix moyen
2025
66 000 €
2 444 EUR/m² -29,8%
2025
94 000 €
2 350 EUR/m² +22,4% Vente actuelle
2023
76 800 €
3 657 EUR/m² -33,2%
2019
115 000 €
1 337 EUR/m² +42,9%
2018
80 500 €
2 013 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
94 000 €
2 350 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
67 000 €
1 718 EUR/m²341 m2025
39 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 2p
83 000 €
2 243 EUR/m²446 m2024
37 m²
Voir

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