UNE MAISON 3 pièces — 125 100 €

45 RUE VIVIANI 63100 CLERMONT FERRAND
Vendu le 11 décembre 2025
1 564 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 125 100 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain544 m²
Prix/m²1 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AP426
Contenance372 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro426

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15355630. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 202 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier La Plaine

Revenus

20 180 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

3 654 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
26%Locataires
19%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,7%Chômage
9%Cadres
Population active1 294
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
8,80%
Loyer estimé : 918 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

T2C48
REGION - cars Région Puy-de-Dôme2

Arrêts les plus proches

VivianiT2C87 m
VivianiT2C88 m
VivianiT2C90 m
VivianiT2C95 m
Clermont-Ferrand Edgar QuinetT2C145 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M69Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
259 m
🚗
Route intercommunale M69Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
440 m
🚗
Route intercommunale M210DRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
125 100 €prix moyen
2025
125 100 €
1 564 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 3p
174 130 €
2 291 EUR/m²448 m2025
76 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 3p
140 000 €
2 154 EUR/m²177 m2025
65 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
152 855 €
1 842 EUR/m²517 m2025
83 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (454)

Services publics177 · 71 m
Santé151 · 133 m
Sport/Loisirs53 · 371 m
Commerces38 · 133 m
Enseignement16 · 443 m
Transports16 · 345 m
Tourisme3 · 236 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jean de La Fontaine448 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot515 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot537 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mercoeur543 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine A562 m · Public

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1