UNE MAISON 4 pièces — 92 000 €

4 RUE DU GENERAL DE GAULLE 35540 MINIAC-MORVAN
Vendu le 06 novembre 2025
1 045 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 92 000 € le 6 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain50 m²
Prix/m²1 045 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 171 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle AB1166
Contenance50 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro1166

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15353732. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 663 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -60,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Miniac-Morvan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 311 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
24%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,2%Chômage
9%Cadres
Population active2 127
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Miniac-Morvan (2025)

🏢Appartementbonne
11,0 EUR/m²/mois
8,913,7 EUR/m²
108 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,2 EUR/m²
159 observations
📈Rendement locatif brut
11,05%
Loyer estimé : 847 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Miniac-Morvan

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue20/08/1992 - 20/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

71Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla9
MAT6

Arrêts les plus proches

Miniac CentreSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla33 m
Miniac CentreMAT33 m
CentreSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla98 m
Miniac CentreSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla103 m
Miniac CentreMAT103 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D73Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
121 m
🚗
Départementale D273Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m
🚗
Départementale D118Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m
🚗
Départementale D73Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
297 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
-23,3% évolution globale
124 917 €prix moyen
2025
92 000 €
1 045 EUR/m² -54,0% Vente actuelle
2024
200 000 €
1 818 EUR/m² +122,2%
2021
90 000 €
811 EUR/m² -47,1%
2019
170 000 €
1 545 EUR/m² +119,4%
2018
77 500 €
881 EUR/m² -35,4%
2014
120 000 €
1 091 EUR/m²

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 4p
152 000 €
1 689 EUR/m²34 m2025
90 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
245 000 €
2 663 EUR/m²401 m2025
92 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
285 000 €
2 740 EUR/m²275 m2025
104 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (78)

Santé28 · 22 m
Services publics28 · 32 m
Commerces13 · 9 m
Sport/Loisirs6 · 114 m
Enseignement2 · 150 m
Transports1 · 248 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole primaire publique le Doris127 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée St Yves220 m · Privé

Permis de construire Commune de MINIAC-MORVAN

288permis récents
396logements autorisés
37 215 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

29 logements2 014 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

6 logements400 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

11 logements768 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement62 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement83 m²1