UN APPARTEMENT 2 pièces — 141 500 €

18 RUE BIR HAKEIM 33700 MERIGNAC
Vendu le 19 décembre 2025
3 076 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 141 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 076 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 166 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle CM35
Contenance4 342 m²
Préfixe000
SectionCM
Numéro35

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15353214. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 467 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bourdillot

Revenus

28 030 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 595 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
56%Locataires
12%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
31%Cadres
Population active2 548
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence M�rignac (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
11365 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
1575 observations
📈Rendement locatif brut
5,77%
Loyer estimé : 681 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mérignac

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m42 arrêts

Par réseau

TBM47
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

Parc BourranTBM143 m
Bir HakeimTBM184 m
Bir HakeimTBM184 m
BrossoletteTBM248 m
Le Pont (Marne)TBM256 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
111 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
241 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
266 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
361 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m

Historique des ventes à cette adresse

34ventes
+99,3% évolution globale
160 880 €prix moyen
2025
141 500 €
3 076 EUR/m² +8,8% Vente actuelle
2025
130 000 €
2 826 EUR/m² -26,1%
2025
176 000 €
3 745 EUR/m² -21,7%
2025
224 800 €
3 513 EUR/m² +60,6%
2025
140 000 €
4 375 EUR/m² +1 066,7%
2025
12 000 €
-92,6%
2024
163 000 €
3 543 EUR/m² -16,4%
2024
195 000 €
3 095 EUR/m² -11,0%
2024
219 000 €
3 422 EUR/m² +31,1%
2023
167 000 €
3 408 EUR/m² +11,3%
2023
150 000 €
3 191 EUR/m² -30,2%
2023
215 000 €
3 359 EUR/m² -12,9%
2022
246 750 €
3 917 EUR/m² +84,1%
2022
134 000 €
4 323 EUR/m² -38,5%
2021
218 000 €
3 460 EUR/m² +16,6%
2021
187 000 €
3 816 EUR/m² +3,7%
2020
180 300 €
3 836 EUR/m² -22,3%
2020
232 000 €
3 683 EUR/m² +36,5%
2020
170 000 €
3 696 EUR/m² -11,9%
2019
193 000 €
3 016 EUR/m² +54,4%
2019
125 000 €
4 032 EUR/m² -10,7%
2018
140 000 €
3 043 EUR/m² -6,4%
2017
149 500 €
3 181 EUR/m² -3,5%
2017
155 000 €
3 298 EUR/m² -5,5%
2017
164 000 €
2 563 EUR/m² +27,7%
2017
128 422 €
2 792 EUR/m² -21,2%
2016
163 000 €
2 547 EUR/m² +26,4%
2016
129 000 €
2 804 EUR/m² -36,1%
2015
201 800 €
3 153 EUR/m² +51,8%
2015
132 950 €
2 829 EUR/m² +7,7%
2014
123 400 €
2 626 EUR/m² -28,5%
2014
172 500 €
2 738 EUR/m² +43,8%
2014
120 000 €
2 553 EUR/m² +69,0%
2014
71 000 €
2 219 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
171 600 €
3 730 EUR/m²730 m2025
46 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
173 337 €
3 467 EUR/m²975 m2025
50 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
166 000 €
3 388 EUR/m²893 m2025
49 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (5)

Services publics5 · 619 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle La Glacière477 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anatole France485 m · Public
Collège
Collège Bourran768 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran773 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Peychotte803 m · Public

Permis de construire Commune de MERIGNAC

1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1