UN APPARTEMENT 4 pièces — 238 000 €

45 CRS NAPOLEON 20000 AJACCIO
Vendu le 19 novembre 2025
2 975 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 238 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 975 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 175 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
9%

Données cadastrales

Référence parcelle BW211
Contenance538 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro211

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15351864. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 451 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -13,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Place Abbatucci

Revenus

24 470 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 198 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

41% Propriétaires
52%Locataires
3%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,7%Chômage
13%Cadres
Population active1 413
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ajaccio (2025)

🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
12,019,3 EUR/m²
7460 observations
🏠Maisonbonne
16,0 EUR/m²/mois
10,524,4 EUR/m²
278 observations
📈Rendement locatif brut
6,14%
Loyer estimé : 1 218 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ajaccio

30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues28/12/1999 - 28/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/02/2014 - 11/02/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues29/10/2018 - 30/10/2018

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

muvitarra47
Via Strada2
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

SAINT ROCHmuvitarra148 m
SAINT ROCHmuvitarra164 m
SAINT ROCHmuvitarra164 m
SAINT ROCHmuvitarra173 m
ABBATUCCImuvitarra178 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Nationale T21Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
425 m
🚗
Nationale T21Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
381 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
404 m
🚗
Départementale D111ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
422 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+62,0% évolution globale
164 982 €prix moyen
2025
238 000 €
2 975 EUR/m² +116,4% Vente actuelle
2020
110 000 €
1 833 EUR/m² -25,1%
2016
146 945 €
2 826 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
238 000 €
2 975 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 4p
258 800 €
3 451 EUR/m²118 m2025
75 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
232 950 €
2 912 EUR/m²121 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1348)

Services publics625 · 20 m
Commerces341 · 20 m
Santé275 · 21 m
Sport/Loisirs39 · 68 m
Enseignement29 · 113 m
Tourisme27 · 63 m
Transports12 · 187 m

Écoles (10)

Ecole
Notre dame de l'Assomption Ajaccio130 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Sampiero Ajaccio273 m · Public
Collège
Collège Laetitia Bonaparte362 m · Public
Lycée
Lycée Laetitia Bonaparte362 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jardins de L'Empereur Ajaccio542 m · Public

Permis de construire Commune de AJACCIO

560permis récents
10 532logements autorisés
690 660 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement134 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

99 logements6 196 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

23 logements1 420 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement125 m²1