UN APPARTEMENT 3 pièces — 70 000 €
4 ALL DE LA RES DU LAC 45200 MONTARGIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 70 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 148 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AL169
Contenance7 813 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15345088. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 987 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Closiers
Revenus
14 260 EUR Revenu médian annuel
47,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 359 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
69%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
29,8%Chômage
3%Cadres
Loyers de référence Montargis (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,90%
Loyer estimé : 694 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montargis
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 31/08/2016
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Amelys (Montargis)26
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
Arrêts les plus proches
CrowboroughAmelys (Montargis)126 m
CrowboroughRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41126 m
CrowboroughAmelys (Montargis)132 m
CrowboroughRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41132 m
CrowboroughRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41138 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
423 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
237 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
334 m 🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
347 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
0,0% évolution globale
58 585 €prix moyen
2025
70 000 €
1 148 EUR/m² +59,1% Vente actuelle 2025
44 000 €
721 EUR/m² -25,4% 2025
59 000 €
1 054 EUR/m² +7,3% 2025
55 000 €
902 EUR/m² 0,0% 2025
55 000 €
982 EUR/m² -17,9% 2025
67 000 €
1 196 EUR/m² +1,5% 2025
66 000 €
957 EUR/m² +10,0% 2025
60 000 €
882 EUR/m² -6,3% 2025
64 000 €
1 143 EUR/m² -27,3% 2025
88 000 €
1 023 EUR/m² +17,3% 2024
75 000 €
1 103 EUR/m² +5,6% 2024
71 000 €
1 044 EUR/m² +16,4% 2024
61 000 €
897 EUR/m² -3,2% 2024
63 000 €
1 125 EUR/m² +23,7% 2023
50 920 €
909 EUR/m² -16,5% 2023
61 000 €
1 000 EUR/m² +1,6% 2023
60 010 €
883 EUR/m² -14,3% 2023
70 000 €
1 250 EUR/m² -12,5% 2023
80 000 €
1 176 EUR/m² +50,9% 2022
53 000 €
869 EUR/m² -29,3% 2022
75 000 €
1 103 EUR/m² +25,0% 2022
60 000 €
984 EUR/m² +37,9% 2022
43 500 €
777 EUR/m² -27,5% 2022
60 000 €
870 EUR/m² 0,0% 2022
60 000 €
870 EUR/m² +5,3% 2022
57 000 €
1 018 EUR/m² -24,0% 2022
75 000 €
872 EUR/m² +38,9% 2022
54 000 €
794 EUR/m² -20,6% 2021
68 000 €
1 000 EUR/m² +38,8% 2021
49 000 €
875 EUR/m² -19,7% 2021
61 000 €
1 089 EUR/m² +29,8% 2021
47 000 €
839 EUR/m² -25,4% 2021
63 000 €
913 EUR/m² +14,5% 2021
55 000 €
809 EUR/m² -17,9% 2021
67 000 €
985 EUR/m² +48,9% 2021
45 000 €
804 EUR/m² -10,0% 2021
50 000 €
725 EUR/m² -24,8% 2021
66 500 €
978 EUR/m² +137,5% 2020
28 000 €
467 EUR/m² -39,1% 2020
46 000 €
821 EUR/m² -26,2% 2020
62 300 €
903 EUR/m² -21,6% 2019
79 500 €
1 152 EUR/m² +80,7% 2019
44 000 €
786 EUR/m² -11,1% 2019
49 500 €
728 EUR/m² +3,1% 2019
48 000 €
706 EUR/m² -31,4% 2019
70 000 €
1 014 EUR/m² +29,6% 2019
54 000 €
783 EUR/m² +25,6% 2019
43 000 €
632 EUR/m² +34,4% 2019
32 000 €
464 EUR/m² -27,3% 2019
44 000 €
647 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (571)
Services publics252 · 37 m
Commerces143 · 188 m
Santé133 · 49 m
Sport/Loisirs22 · 71 m
Enseignement11 · 57 m
Tourisme6 · 427 m
Transports4 · 175 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean Moulin119 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Les roseaux241 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée hc Les Roseaux246 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur448 m · Public
Ecole
Ecole primaire Maurice Meunier491 m · Public
Permis de construire Commune de MONTARGIS
99permis récents
700logements autorisés
31 155 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
5
48 logements4 012 m²1
Declaration prealable mai 2025
2
1 logement1
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5
3 logements164 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement89 m²1