UN APPARTEMENT 3 pièces — 260 000 €
8 RUE BERZELIUS 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle DG109
Contenance200 m²
Préfixe000
SectionDG
Numéro109
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15343854. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 217 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -49,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 12
Revenus
24 040 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,54%
Loyer estimé : 1 635 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
BrochantTransilien;TER;RER157 m
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
369 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 54 dBLn 46 dB
245 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+100,0% évolution globale
207 358 €prix moyen
2025
260 000 €
5 200 EUR/m² +68,7% Vente actuelle 2025
154 080 €
12 840 EUR/m² +20,4% 2025
128 000 €
5 818 EUR/m² +3 100,0% 2025
4 000 €
-97,4% 2025
156 000 €
8 211 EUR/m² -51,6% 2025
322 000 €
10 063 EUR/m² -25,1% 2025
430 000 €
7 679 EUR/m² +61,2% 2025
266 800 €
9 529 EUR/m² +61,7% 2024
165 000 €
7 500 EUR/m² +8,0% 2024
152 750 €
9 547 EUR/m² -17,4% 2024
185 000 €
9 737 EUR/m² +28,5% 2022
144 000 €
9 600 EUR/m² -31,4% 2022
210 000 €
6 563 EUR/m² -49,6% 2022
416 900 €
11 268 EUR/m² -38,0% 2022
672 400 €
12 687 EUR/m² +198,8% 2022
225 000 €
10 227 EUR/m² -11,8% 2021
255 000 €
8 226 EUR/m² +51,8% 2021
168 000 €
6 720 EUR/m² +4,8% 2020
160 294 €
8 437 EUR/m² +0,2% 2020
160 000 €
10 000 EUR/m² +11,9% 2019
143 000 €
6 500 EUR/m² -27,2% 2019
196 500 €
13 100 EUR/m² -44,7% 2018
355 075 €
7 102 EUR/m² +14,5% 2018
310 000 €
8 378 EUR/m² +121,4% 2018
140 000 €
6 364 EUR/m² +10,2% 2017
127 000 €
7 471 EUR/m² +41,1% 2017
90 000 €
4 737 EUR/m² -36,2% 2017
141 000 €
9 400 EUR/m² +21,0% 2017
116 500 €
6 472 EUR/m² -22,7% 2016
150 648 €
6 026 EUR/m² -37,7% 2016
242 000 €
6 541 EUR/m² -24,4% 2016
320 000 €
6 154 EUR/m² +190,9% 2015
110 000 €
7 333 EUR/m² -20,3% 2015
138 000 €
6 571 EUR/m² -48,9% 2015
270 000 €
8 438 EUR/m² +0,7% 2014
268 000 €
9 571 EUR/m² +173,5% 2014
98 000 €
4 083 EUR/m² -7,5% 2014
106 000 €
7 067 EUR/m² -18,5% 2014
130 000 €
5 909 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4898)
Services publics2414 · 15 m
Santé966 · 29 m
Commerces878 · 40 m
Transports372 · 15 m
Tourisme122 · 61 m
Enseignement81 · 161 m
Sport/Loisirs65 · 181 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU BERNARD BUFFET 14 rue Bernard Buffet194 m · Public
Ecole
E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet215 m · Public
Ecole
E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs227 m · Public
Ecole
E.M.PU BROCHANT 28 rue Brochant277 m · Public
Ecole
E.E.PU LEMERCIER 105 rue Lemercier298 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune