UN APPARTEMENT 3 pièces — 471 000 €
3 RUE BERZELIUS 75017 PARIS 17
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 471 000 € le 7 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle DG23
Contenance132 m²
Préfixe000
SectionDG
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15092723. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 281 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Épinettes 12
Revenus
24 040 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Paris 17e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
32,7 EUR/m²/mois
26,041,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,58%
Loyer estimé : 1 798 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 17e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Brochant - CardinetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
BoulayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
BrochantTransilien;TER;RER170 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
114 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 55 dBLn 47 dB
218 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
358 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
427 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
488 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+9,0% évolution globale
187 323 €prix moyen
2025
253 950 €
18 139 EUR/m² +109,5% 2025
121 200 €
10 100 EUR/m² -3,0% 2025
125 000 €
9 615 EUR/m² -73,5% 2025
471 000 €
8 564 EUR/m² +184,7% Vente actuelle 2025
165 420 €
9 190 EUR/m² -34,3% 2024
251 895 €
8 996 EUR/m² +139,9% 2024
105 000 €
7 500 EUR/m² -17,6% 2023
127 500 €
9 808 EUR/m² +3 542,9% 2023
3 500 €
-99,2% 2023
435 960 €
10 139 EUR/m² +58,8% 2023
274 450 €
9 464 EUR/m² +40,7% 2022
195 000 €
10 263 EUR/m² -19,4% 2022
242 000 €
12 100 EUR/m² +82,0% 2022
133 000 €
11 083 EUR/m² -52,5% 2022
280 000 €
10 000 EUR/m² +3,5% 2021
270 600 €
10 824 EUR/m² -12,7% 2020
310 000 €
10 333 EUR/m² +82,4% 2019
170 000 €
8 947 EUR/m² -28,7% 2019
238 340 €
17 024 EUR/m² -32,9% 2018
355 000 €
8 256 EUR/m² +491,7% 2018
60 000 €
5 000 EUR/m² -14,3% 2018
70 000 €
5 000 EUR/m² -53,6% 2018
151 000 €
8 389 EUR/m² +33,6% 2017
113 000 €
8 692 EUR/m² -13,1% 2017
130 000 €
5 417 EUR/m² -49,0% 2017
255 000 €
7 969 EUR/m² +160,2% 2017
98 000 €
7 538 EUR/m² -23,9% 2017
128 700 €
9 193 EUR/m² +38,4% 2016
93 000 €
6 200 EUR/m² +3 222,3% 2016
2 799 €
112 EUR/m² -98,6% 2016
195 000 €
8 478 EUR/m² -2,5% 2016
200 000 €
5 405 EUR/m² +8,1% 2016
185 000 €
4 512 EUR/m² +63,7% 2016
113 000 €
6 278 EUR/m² -51,5% 2014
233 000 €
6 657 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4937)
Services publics2433 · 18 m
Santé972 · 10 m
Commerces884 · 44 m
Transports378 · 21 m
Tourisme125 · 30 m
Enseignement83 · 128 m
Sport/Loisirs62 · 150 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU BERNARD BUFFET 14 rue Bernard Buffet162 m · Public
Ecole
E.E.PU POUCHET 42 rue Pouchet241 m · Public
Ecole
E.M.PU FLEURS 61 cité des Fleurs257 m · Public
Ecole
E.M.PU BROCHANT 28 rue Brochant284 m · Public
Ecole
E.E.PU LEMERCIER 105 rue Lemercier292 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 17
Aucun permis de construire récent dans cette commune