UN APPARTEMENT 2 pièces — 207 375 €
86 AV DE TIVOLI 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 207 375 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 840 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AL736
Contenance942 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro736
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15341162. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 449 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marceau-Tivoli
Revenus
29 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 687 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
37%Locataires
1%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 834 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
PoincaréTBM87 m
CastillonTBM139 m
CastillonTBM158 m
MarronniersTBM257 m
MarronniersTBM259 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
368 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
176 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
462 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+43,3% évolution globale
179 102 €prix moyen
2025
100 279 €
3 581 EUR/m² -51,6% 2025
207 375 €
3 840 EUR/m² +68,0% Vente actuelle 2025
123 420 €
4 937 EUR/m² +35,6% 2024
91 000 €
3 792 EUR/m² -4,2% 2024
95 000 €
3 800 EUR/m² -23,2% 2022
123 625 €
3 863 EUR/m² +13,6% 2022
108 795 €
4 352 EUR/m² -84,8% 2021
715 000 €
1 496 EUR/m² +346,9% 2020
160 000 €
1 081 EUR/m² -64,7% 2020
452 940 €
3 939 EUR/m² +352,9% 2019
100 000 €
4 000 EUR/m² -45,6% 2017
183 700 €
3 402 EUR/m² -50,8% 2016
373 000 €
3 161 EUR/m² +425,4% 2016
71 000 €
2 840 EUR/m² +7,6% 2016
66 000 €
2 640 EUR/m² -68,6% 2016
210 000 €
1 826 EUR/m² +159,3% 2014
81 000 €
3 240 EUR/m² +14,4% 2014
70 800 €
2 213 EUR/m² +1,1% 2014
70 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
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2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
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3
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