UN APPARTEMENT 2 pièces — 226 900 €
39 RUE LAHARPE 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 226 900 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 449 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle AM305
Contenance484 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro305
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15681832. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 700 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Barrière du Médoc
Revenus
35 730 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 180 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
29%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,16%
Loyer estimé : 787 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
Barrière du Médoc (av d'Eysines)TBM143 m
Barrière du MédocTBM153 m
Barrière du Médoc (av d'Eysines)TBM163 m
Barrière du MédocTBM206 m
Barrière du Médoc (bd Pierre 1er)TBM213 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
47 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
503 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+68,1% évolution globale
324 310 €prix moyen
2025
226 900 €
4 449 EUR/m² +8,6% Vente actuelle 2024
208 960 €
4 264 EUR/m² +10,0% 2019
190 000 €
5 135 EUR/m² -67,5% 2019
585 000 €
3 900 EUR/m² -2,5% 2017
600 000 €
7 792 EUR/m² +344,4% 2017
135 000 €
169 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE BOUSCAT
453permis récents
2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
1 logement222 m²1
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