UN APPARTEMENT 3 pièces — 232 300 €
13 RUE MARIUS ROUBAUD 13420 GEMENOS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 232 300 € le 3 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 747 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AO90
Contenance96 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15340518. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 747 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest-La Plaine
Revenus
28 350 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 209 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
25%Locataires
2%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence G�menos (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
13,322,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,4 EUR/m²/mois
12,623,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,50%
Loyer estimé : 1 064 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gémenos
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat14
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue09/08/2018 - 09/08/2018
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Aubagne14
Gémenos1
Arrêts les plus proches
Gemenos Centre VilleAubagne38 m
Gemenos Centre VilleAubagne38 m
Centre VilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER40 m
Centre VilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER43 m
Les AlliésAubagne266 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
34 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
68 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
75 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
104 m 🚗
Départementale D396Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
312 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+37,5% évolution globale
206 825 €prix moyen
2025
232 300 €
3 747 EUR/m² +16,2% Vente actuelle 2024
200 000 €
5 000 EUR/m² -11,5% 2019
226 000 €
4 109 EUR/m² +33,7% 2018
169 000 €
2 726 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (199)
Services publics87 · 30 m
Santé75 · 7 m
Commerces24 · 33 m
Tourisme4 · 346 m
Transports4 · 220 m
Sport/Loisirs3 · 96 m
Enseignement2 · 356 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole élémentaire Vessiot415 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vessiot439 m · Public
Ecole
Ecole primaire La Culasse1.2 km · Public
Collège
Collège Jean de La Fontaine1.2 km · Public
Permis de construire Commune de GEMENOS
223permis récents
418logements autorisés
40 290 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement210 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement71 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement181 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement114 m²1