UN APPARTEMENT 2 pièces — 133 500 €
89 MTE DE L OBSERVANCE 69009 LYON 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 133 500 € le 5 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 034 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 28%
Données cadastrales
Référence parcelle CE37
Contenance6 800 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15337072. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 718 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arloing-l'Observance
Revenus
28 160 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 619 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,7%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Lyon 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,620,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
11,726,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,34%
Loyer estimé : 705 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 9e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 3
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Transports en commun
28Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Lyon Gorge de LoupSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault463 m
Lyon Gorge de LoupSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault463 m
Lyon Gorge de LoupSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault463 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
332 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
374 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1,0% évolution globale
202 455 €prix moyen
2025
209 100 €
4 182 EUR/m² +56,6% 2025
133 500 €
3 034 EUR/m² -26,8% Vente actuelle 2025
182 500 €
3 650 EUR/m² +660,4% 2025
24 000 €
-84,4% 2025
154 000 €
3 500 EUR/m² -17,3% 2025
186 240 €
2 587 EUR/m² -33,5% 2025
280 000 €
4 000 EUR/m² -6,9% 2024
300 800 €
4 558 EUR/m² +66,2% 2024
181 000 €
2 742 EUR/m² -23,8% 2024
237 400 €
3 597 EUR/m² +374,8% 2024
50 000 €
685 EUR/m² -67,7% 2024
155 000 €
2 123 EUR/m² -6,1% 2024
165 000 €
1 352 EUR/m² -19,5% 2023
205 000 €
1 680 EUR/m² +645,5% 2023
27 500 €
+10,0% 2023
25 000 €
-83,3% 2023
149 600 €
3 400 EUR/m² +3 836,8% 2023
3 800 €
86 EUR/m² -97,7% 2023
163 000 €
3 260 EUR/m² -16,4% 2023
195 000 €
2 955 EUR/m² -16,3% 2023
233 000 €
3 641 EUR/m² +45,6% 2022
160 000 €
3 636 EUR/m² -12,4% 2022
182 650 €
4 151 EUR/m² -9,8% 2022
202 500 €
4 602 EUR/m² -23,6% 2022
265 000 €
3 533 EUR/m² -10,5% 2022
296 000 €
4 111 EUR/m² +27,6% 2022
232 050 €
4 641 EUR/m² -58,9% 2022
565 000 €
4 748 EUR/m² +89,0% 2022
299 000 €
3 987 EUR/m² +57,4% 2021
190 000 €
3 800 EUR/m² -49,4% 2021
375 150 €
5 002 EUR/m² +39,6% 2021
268 700 €
3 732 EUR/m² +41,4% 2021
190 000 €
5 000 EUR/m² -32,1% 2021
280 000 €
4 118 EUR/m² -10,3% 2021
312 000 €
4 160 EUR/m² +3 020,0% 2021
10 000 €
-97,9% 2021
484 000 €
4 102 EUR/m² +236,1% 2021
144 000 €
3 273 EUR/m² -20,0% 2021
180 000 €
3 600 EUR/m² -37,9% 2020
290 000 €
4 394 EUR/m² +5,0% 2020
276 140 €
3 835 EUR/m² -43,1% 2020
485 000 €
3 149 EUR/m² +246,4% 2020
140 000 €
3 182 EUR/m² +833,3% 2020
15 000 €
-93,5% 2020
230 000 €
3 485 EUR/m² +1 486,2% 2019
14 500 €
-93,9% 2019
239 000 €
3 187 EUR/m² +54,2% 2019
155 000 €
3 523 EUR/m² -11,2% 2019
174 500 €
3 490 EUR/m² -15,7% 2019
207 100 €
2 876 EUR/m²Biens comparables
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