UN APPARTEMENT 3 pièces — 207 000 €
66 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS 95180 MENUCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 207 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 508 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle A363
Contenance2 717 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro363
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15335038. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 554 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est +37,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Menucourt Nord
Revenus
25 900 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini
Population
3 566 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
25%Locataires
20%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Menucourt (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
14,720,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 1 031 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menucourt
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe01/03/2001 - 31/05/2001
Sécheresse01/04/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie21
Arrêts les plus proches
Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Rangée / Clef des champsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
RangéeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie314 m
Haut-RucourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie323 m
Exposition au bruit
46 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
36 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D81Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
668 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+13,7% évolution globale
192 011 €prix moyen
2025
207 000 €
3 508 EUR/m² -15,5% Vente actuelle 2024
245 000 €
2 816 EUR/m² +12,0% 2023
218 840 €
3 908 EUR/m² +11,6% 2022
196 020 €
3 500 EUR/m² -26,6% 2021
267 100 €
3 298 EUR/m² -1,8% 2020
272 000 €
3 358 EUR/m² +40,6% 2019
193 500 €
3 455 EUR/m² -9,7% 2019
214 200 €
3 825 EUR/m² +1,0% 2019
212 000 €
3 786 EUR/m² +1,9% 2019
208 000 €
3 925 EUR/m² -5,0% 2019
219 000 €
3 269 EUR/m² +12,3% 2019
195 000 €
3 482 EUR/m² -0,5% 2018
196 000 €
2 925 EUR/m² -5,3% 2018
207 000 €
2 957 EUR/m² +9,5% 2018
189 000 €
3 375 EUR/m² -2,6% 2017
194 000 €
2 896 EUR/m² +9,6% 2017
177 000 €
3 161 EUR/m² +11,3% 2017
159 000 €
2 446 EUR/m² -11,2% 2017
179 000 €
3 255 EUR/m² -3,2% 2017
185 000 €
3 304 EUR/m² +62,9% 2017
113 548 €
4 205 EUR/m² -35,8% 2017
177 000 €
3 161 EUR/m² +3,6% 2017
170 821 €
3 050 EUR/m² +2,3% 2017
167 000 €
2 982 EUR/m² -4,6% 2017
175 000 €
3 182 EUR/m² +22,4% 2017
143 000 €
3 326 EUR/m² -10,1% 2017
159 000 €
2 891 EUR/m² -7,8% 2017
172 500 €
3 080 EUR/m² +24,1% 2017
139 000 €
3 310 EUR/m² -15,8% 2017
165 000 €
3 000 EUR/m² -9,8% 2017
183 000 €
3 268 EUR/m² +0,5% 2017
182 000 €
3 370 EUR/m² -21,1% 2017
230 600 €
3 075 EUR/m² +13,0% 2017
204 000 €
3 045 EUR/m² -17,4% 2017
247 000 €
2 839 EUR/m² +46,2% 2017
169 000 €
3 018 EUR/m² -7,1% 2017
182 000 €
2 716 EUR/m² -6,7% 2017
195 000 €
2 708 EUR/m² +10,6% 2017
176 300 €
3 148 EUR/m² -10,1% 2017
196 000 €
2 925 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (92)
Santé34 · 252 m
Services publics32 · 0 m
Sport/Loisirs11 · 421 m
Transports7 · 67 m
Enseignement5 · 367 m
Commerces3 · 511 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole maternelle La Vallée Basset357 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire de La Vallée Basset357 m · Public
Collège
Collège Frania Eisenbach-Haverland425 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Cornouillers887 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Bourgeois939 m · Public
Permis de construire Commune de MENUCOURT
33permis récents
458logements autorisés
31 566 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement224 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2023
5
1 logement83 m²1
Permis de construire mars 2023
1
1 logement251 m²1
Permis de construire mars 2023
1
9 logements837 m²1