UN APPARTEMENT 2 pièces — 90 000 €
3 RUE DE LA BUSTIERE 45400 FLEURY LES AUBRAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 308 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle AM1276
Contenance638 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro1276
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15331014. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 195 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
25 120 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 882 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Fleury-les-Aubrais (2025)
🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,915,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,914,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,81%
Loyer estimé : 511 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fleury-les-Aubrais
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 30/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
TAO (Orléans)13
Résatao Orl7
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 416
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
BUSTIERERésatao Orl21 m
BustièreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4121 m
BustièreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4121 m
BustièreTAO (Orléans)21 m
BustièreTAO (Orléans)31 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
24 m 🚗
Route intercommunale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
357 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
357 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
+1 900,0% évolution globale
130 829 €prix moyen
2025
90 000 €
2 308 EUR/m² -43,8% Vente actuelle 2025
160 000 €
2 286 EUR/m² +6,7% 2025
150 000 €
2 273 EUR/m² +44,2% 2025
104 000 €
2 737 EUR/m² -3,2% 2024
107 400 €
2 754 EUR/m² -17,4% 2023
130 000 €
2 955 EUR/m² -1,7% 2023
132 250 €
3 480 EUR/m² +11,1% 2023
119 000 €
2 532 EUR/m² -43,7% 2023
211 500 €
2 644 EUR/m² +21,9% 2023
173 500 €
2 479 EUR/m² +28,5% 2023
134 990 €
2 812 EUR/m² +3,8% 2023
129 999 €
2 766 EUR/m² +8 566,6% 2022
1 500 €
-98,8% 2022
128 000 €
2 667 EUR/m² -48,2% 2022
247 000 €
3 049 EUR/m² +71,5% 2021
144 000 €
2 717 EUR/m² -26,5% 2021
196 000 €
2 450 EUR/m² +70,5% 2021
114 950 €
2 737 EUR/m² -16,7% 2020
138 000 €
2 029 EUR/m² +2 966,7% 2015
4 500 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (289)
Services publics113 · 33 m
Santé90 · 46 m
Commerces37 · 50 m
Sport/Loisirs28 · 172 m
Enseignement13 · 177 m
Transports7 · 315 m
Tourisme1 · 515 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jules Ferry170 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Fleury les Aubrais227 m ·
Collège
Collège André Chêne478 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie599 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire René Ferragu600 m · Public
Permis de construire Commune de FLEURY LES AUBRAIS
233permis récents
1 145logements autorisés
72 362 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
2
2 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement83 m²1
Permis de construire juin 2025
1
6 logements632 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement148 m²1