UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 640 €

1 PROM DES TILLEULS 45400 FLEURY LES AUBRAIS
Vendu le 21 octobre 2025
1 992 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 89 640 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 992 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 90 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
91%

Données cadastrales

Référence parcelle AM1417
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro1417

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15180423. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 023 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gare

Revenus

25 120 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

4 882 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
2%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Population active2 518
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fleury-les-Aubrais (2025)

🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,915,7 EUR/m²
1664 observations
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,914,1 EUR/m²
474 observations
📈Rendement locatif brut
7,89%
Loyer estimé : 589 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fleury-les-Aubrais

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 30/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
TAO (Orléans)15
Résatao Orl8
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413

Arrêts les plus proches

BustièreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4157 m
BustièreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4157 m
BUSTIERERésatao Orl57 m
BustièreTAO (Orléans)57 m
BustièreRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4166 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
34 m
🚗
Route intercommunale D97Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
352 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes
-40,0% évolution globale
95 175 €prix moyen
2025
89 640 €
1 992 EUR/m² -12,9% Vente actuelle
2025
102 900 €
2 339 EUR/m² +0,9%
2024
102 000 €
2 318 EUR/m² +70,9%
2024
59 675 €
1 705 EUR/m² -22,9%
2024
77 410 €
2 212 EUR/m² +21,0%
2024
64 000 €
2 065 EUR/m² -37,7%
2023
102 800 €
2 705 EUR/m² +45,8%
2023
70 525 €
2 074 EUR/m² -26,5%
2023
96 000 €
2 133 EUR/m² +24,7%
2023
77 000 €
2 200 EUR/m² -21,3%
2023
97 900 €
1 605 EUR/m² -7,2%
2022
105 500 €
2 453 EUR/m² -3,2%
2022
109 000 €
2 477 EUR/m² -3,5%
2022
113 000 €
2 628 EUR/m² -7,0%
2021
121 500 €
1 992 EUR/m² +32,1%
2021
92 000 €
2 044 EUR/m² +206,7%
2021
30 000 €
857 EUR/m² -68,1%
2020
94 000 €
2 186 EUR/m² -30,4%
2019
135 000 €
2 250 EUR/m² +42,1%
2019
95 000 €
2 111 EUR/m² +106,5%
2019
46 000 €
1 484 EUR/m² -42,5%
2018
80 000 €
1 860 EUR/m² +66,7%
2018
48 000 €
1 412 EUR/m² -50,7%
2016
97 400 €
2 265 EUR/m² +8,0%
2016
90 150 €
2 003 EUR/m² -24,2%
2016
119 000 €
2 902 EUR/m² -40,5%
2014
200 000 €
+33,8%
2014
149 498 €
3 322 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
102 900 €
2 339 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
89 640 €
1 992 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 2p
65 000 €
1 625 EUR/m²1.2 km2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (293)

Services publics116 · 25 m
Santé91 · 27 m
Commerces36 · 33 m
Sport/Loisirs29 · 143 m
Enseignement13 · 147 m
Transports7 · 353 m
Tourisme1 · 545 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jules Ferry148 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Fleury les Aubrais203 m ·
Collège
Collège André Chêne502 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire René Ferragu586 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pergaud592 m · Public

Permis de construire Commune de FLEURY LES AUBRAIS

233permis récents
1 145logements autorisés
72 362 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

2 logements1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement83 m²1
Permis de construire juin 2025

1

6 logements632 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement113 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement148 m²1