UN APPARTEMENT 2 pièces — 443 000 €

9 RUE ROCHEBRUNE 75011 PARIS 11
Vendu le 10 mars 2025
12 657 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 443 000 € le 10 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 657 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 309 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle AY74
Contenance111 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro74

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15327500. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 162 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +24,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Ambroise 4

Revenus

28 690 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 336 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
63%Locataires
5%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,6%Chômage
49%Cadres
Population active1 600
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
3,01%
Loyer estimé : 1 110 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

Transilien;TER;RER26
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24

Arrêts les plus proches

Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie156 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Chemin Vert - ParmentierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie249 m
Saint-AmbroiseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
413 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
413 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
428 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
290 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+372,8% évolution globale
255 185 €prix moyen
2025
624 038 €
13 277 EUR/m² +40,9%
2025
443 000 €
12 657 EUR/m² +26,6% Vente actuelle
2023
350 000 €
6 034 EUR/m² -7,9%
2023
380 000 €
11 875 EUR/m² +42,9%
2022
266 000 €
7 824 EUR/m² +20,9%
2020
220 000 €
9 565 EUR/m² +10 900,0%
2018
2 000 €
-96,7%
2015
60 000 €
6 667 EUR/m² -71,4%
2015
210 000 €
7 000 EUR/m² +75,0%
2014
120 000 €
3 429 EUR/m² -9,1%
2014
132 000 €
8 250 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
125 000 €
3 906 EUR/m²192 m2025
32 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
350 000 €
10 000 EUR/m²148 m2025
35 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
443 000 €
12 657 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6178)

Services publics2894 · 17 m
Santé1422 · 19 m
Commerces1171 · 5 m
Transports289 · 61 m
Tourisme162 · 66 m
Enseignement158 · 191 m
Sport/Loisirs82 · 110 m

Écoles (10)

Ecole
E.E.PU JACQUES DELORS-Ecole élémentaire 22 rue Saint-Maur192 m · Public
Lycée
Lycée technologique privé ESARC Evolution Paris207 m · Privé
Ecole
E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan210 m · Public
Ecole
E.M.PU PARMENTIER V 11 bis avenue Parmentier217 m · Public
Ecole
E.E.PU PARMENTIER 11 bis avenue Parmentier217 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune