UN APPARTEMENT 3 pièces — 254 000 €
4 BD P VAILLANT COUTURIER 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 254 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 048 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AF132
Contenance200 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro132
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15327054. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 304 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3
Revenus
23 840 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 071 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
62%Locataires
36%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,4%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,54%
Loyer estimé : 960 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Mairie de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27 m
bd Paul Vaillant-CouturierTransilien;TER;RER46 m
Mairie de Montreuil - PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie64 m
av. WalweinTransilien;TER;RER79 m
av. PasteurTransilien;TER;RER82 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
87 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
303 m 🚗
Départementale D20Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
413 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+32,3% évolution globale
251 581 €prix moyen
2025
254 000 €
6 048 EUR/m² -2,8% Vente actuelle 2025
261 250 €
5 332 EUR/m² +2,6% 2023
254 690 €
8 490 EUR/m² -13,7% 2023
295 000 €
7 375 EUR/m² -29,8% 2022
420 000 €
8 750 EUR/m² +13,6% 2021
369 630 €
7 864 EUR/m² +92,5% 2021
192 000 €
4 800 EUR/m² +2 033,3% 2021
9 000 €
-97,2% 2021
319 900 €
7 998 EUR/m² +14,5% 2017
279 500 €
5 823 EUR/m² +62,5% 2015
172 000 €
5 733 EUR/m² -10,4% 2015
192 000 €
4 800 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1976)
Services publics927 · 10 m
Santé490 · 10 m
Commerces246 · 28 m
Transports203 · 33 m
Sport/Loisirs48 · 69 m
Enseignement47 · 232 m
Tourisme15 · 135 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Montreuil205 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot232 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 2279 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 1279 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Stéphane Hessel381 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1