UN APPARTEMENT 2 pièces — 279 000 €
22 RUE PEPIN 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 279 000 € le 23 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 065 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI282
Contenance1 816 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro282
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14817682. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 626 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2
Revenus
24 770 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
52%Locataires
25%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,52%
Loyer estimé : 1 052 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
Lycée Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie110 m
Lycée Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie154 m
Lycée Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
Eugène VarlinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Eugène VarlinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
562 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-33,6% évolution globale
300 140 €prix moyen
2025
279 000 €
6 065 EUR/m² +15,3% Vente actuelle 2025
242 000 €
8 345 EUR/m² +1 628,6% 2025
14 000 €
-6,7% 2024
15 000 €
-91,7% 2024
180 000 €
6 000 EUR/m² -5,3% 2024
190 000 €
5 278 EUR/m² -57,7% 2024
448 650 €
7 121 EUR/m² -2,5% 2023
460 000 €
7 541 EUR/m² +26,0% 2023
365 000 €
7 604 EUR/m² +29,0% 2022
283 000 €
7 447 EUR/m² -31,8% 2022
415 000 €
8 646 EUR/m² -15,3% 2021
490 000 €
7 656 EUR/m² +35,7% 2021
361 180 €
7 371 EUR/m² -23,2% 2021
470 000 €
6 104 EUR/m² +7,7% 2020
436 200 €
7 270 EUR/m² +74,5% 2020
250 000 €
8 621 EUR/m² -48,6% 2020
486 450 €
6 756 EUR/m² +274,2% 2020
130 000 €
3 611 EUR/m² -70,8% 2019
445 200 €
6 956 EUR/m² +75,3% 2019
254 000 €
5 292 EUR/m² -32,3% 2019
375 000 €
5 952 EUR/m² +2 243,8% 2019
16 000 €
-95,7% 2018
373 000 €
5 828 EUR/m² +35,6% 2018
275 000 €
5 612 EUR/m² +83,3% 2018
150 000 €
5 357 EUR/m² -67,7% 2017
464 400 €
5 954 EUR/m² +110,6% 2017
220 500 €
4 594 EUR/m² -26,5% 2016
300 000 €
4 762 EUR/m² +62,2% 2016
185 000 €
5 286 EUR/m² -42,2% 2016
320 000 €
5 333 EUR/m² +10,0% 2015
290 890 €
4 769 EUR/m² -30,7% 2014
420 000 €
5 385 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1653)
Services publics789 · 57 m
Santé399 · 95 m
Commerces211 · 38 m
Transports169 · 143 m
Sport/Loisirs37 · 158 m
Enseignement36 · 134 m
Tourisme12 · 120 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jean Jaurès134 m · Public
Lycée
Lycée Jean Jaurès134 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 1149 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot 2149 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Diderot224 m · Public
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1