UN APPARTEMENT 2 pièces — 54 000 €

4 AV D ALFORTVILLE 94600 CHOISY-LE-ROI
Vendu le 30 décembre 2025
2 700 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 54 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface20 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 700 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

EDPE
 323 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle AM14
Contenance385 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15323008. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 294 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -49,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Gondoles Nord III

Revenus

21 480 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 940 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
35%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
16%Cadres
Population active2 065
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)

🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
3444 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
86 observations
📈Rendement locatif brut
8,99%
Loyer estimé : 405 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
Pont de ChoisyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
68 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
266 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
277 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-38,6% évolution globale
95 367 €prix moyen
2025
54 000 €
2 700 EUR/m² +1,9% Vente actuelle
2025
53 000 €
2 120 EUR/m² -39,1%
2025
87 000 €
3 480 EUR/m² +37,0%
2024
63 500 €
3 528 EUR/m² -63,9%
2023
176 000 €
3 451 EUR/m² -27,3%
2021
242 000 €
1 330 EUR/m² +191,6%
2020
83 000 €
2 515 EUR/m² +6,4%
2020
78 000 €
4 333 EUR/m² -8,2%
2019
85 000 €
3 696 EUR/m² +88,9%
2018
45 000 €
1 800 EUR/m² -50,0%
2017
90 000 €
1 800 EUR/m² +2,4%
2017
87 900 €
3 663 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 1p
126 600 €
5 755 EUR/m²94 m2025
22 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 1p
82 000 €
3 905 EUR/m²730 m2025
21 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 1p
55 000 €
3 056 EUR/m²1.2 km2025
18 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1245)

Services publics594 · 13 m
Santé231 · 65 m
Transports195 · 31 m
Commerces140 · 13 m
Sport/Loisirs44 · 34 m
Enseignement29 · 208 m
Tourisme12 · 399 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo208 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eugénie Cotton344 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Danielle Casanova598 m · Public
Collège
Collège Émile Zola646 m · Public

Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI

177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

44 logements2 688 m²1