UN APPARTEMENT 3 pièces — 76 000 €

81 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU 18000 BOURGES
Vendu le 16 décembre 2025
1 407 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 76 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 407 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 200 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle DY771
Contenance1 050 m²
Préfixe000
SectionDY
Numéro771

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15317658. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 680 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -16,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Couronne Centrale 4

Revenus

21 960 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 057 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
9%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,6%Chômage
20%Cadres
Population active1 036
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bourges (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
11948 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
2318 observations
📈Rendement locatif brut
9,72%
Loyer estimé : 616 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bourges

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Agglobus (Bourges)25
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4125

Arrêts les plus proches

Louis SegretRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41108 m
Louis SegretAgglobus (Bourges)108 m
Louis SegretAgglobus (Bourges)108 m
Louis SegretRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41108 m
Louis SegretRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41124 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
484 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
586 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-48,4% évolution globale
86 260 €prix moyen
2025
76 000 €
1 407 EUR/m² +15,2% Vente actuelle
2024
66 000 €
1 404 EUR/m² +20,0%
2024
55 000 €
1 618 EUR/m² -46,7%
2023
103 275 €
2 718 EUR/m² -43,4%
2022
182 500 €
2 340 EUR/m² +82,5%
2022
100 000 €
1 099 EUR/m² +400,0%
2021
20 000 €
-75,0%
2021
80 000 €
1 333 EUR/m² +166,7%
2020
30 000 €
638 EUR/m² +50,0%
2019
20 000 €
556 EUR/m² -87,1%
2018
155 000 €
1 987 EUR/m² +5,2%
2015
147 340 €
1 619 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
114 000 €
2 073 EUR/m²381 m2025
55 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
57 600 €
1 152 EUR/m²396 m2024
50 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
72 400 €
1 366 EUR/m²866 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (356)

Services publics141 · 33 m
Santé97 · 125 m
Commerces69 · 49 m
Sport/Loisirs30 · 282 m
Enseignement12 · 361 m
Tourisme5 · 698 m
Transports2 · 675 m

Écoles (10)

Médico-social
Institut médico-éducatif Barbès295 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Bourges387 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Vauvert451 m · Public
Collège
Collège Saint-Exupéry460 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Suzanne Herbiniere Lebert511 m · Public

Permis de construire Commune de BOURGES

1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

4 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1