UN APPARTEMENT 3 pièces — 640 000 €
8 RUE PAUL BERT 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 640 000 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 075 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle CT178
Contenance287 m²
Préfixe000
SectionCT
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15316084. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 518 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 7
Revenus
31 470 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 897 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
55%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,15%
Loyer estimé : 1 681 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER25
Arrêts les plus proches
r. FaidherbeTransilien;TER;RER142 m
Faidherbe - ChalignyTransilien;TER;RER151 m
Faidherbe - ChalignyTransilien;TER;RER161 m
Faidherbe - ChalignyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
r. ChalignyTransilien;TER;RER174 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
254 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
179 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+48,4% évolution globale
1 145 049 €prix moyen
2025
640 000 €
12 075 EUR/m² +4,5% Vente actuelle 2025
612 500 €
11 557 EUR/m² -0,4% 2025
615 000 €
11 604 EUR/m² 0,0% 2025
615 000 €
11 389 EUR/m² -2,6% 2025
631 300 €
12 626 EUR/m² -7,2% 2025
680 000 €
10 968 EUR/m² +204,9% 2025
223 000 €
7 433 EUR/m² -63,4% 2025
610 000 €
11 091 EUR/m² -42,7% 2024
1 065 000 €
6 827 EUR/m² +48,3% 2024
718 000 €
11 046 EUR/m² +67,0% 2024
430 000 €
6 615 EUR/m² -58,5% 2024
1 036 946 €
12 802 EUR/m² +323,2% 2024
245 000 €
6 806 EUR/m² -68,6% 2022
780 000 €
15 294 EUR/m² +152,7% 2022
308 660 €
11 432 EUR/m² -49,2% 2021
608 000 €
12 160 EUR/m² -94,9% 2021
12 019 418 €
7 342 EUR/m² +1 668,9% 2021
679 500 €
12 821 EUR/m² +28,2% 2020
530 000 €
13 250 EUR/m² -6,6% 2018
567 500 €
11 350 EUR/m² +31,6% 2016
431 200 €
8 624 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6919)
Services publics3279 · 0 m
Santé1685 · 23 m
Commerces1251 · 22 m
Transports313 · 122 m
Tourisme156 · 76 m
Enseignement139 · 62 m
Sport/Loisirs96 · 62 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe61 m · Public
Ecole
E.E.PU TITON 14 rue Titon128 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier187 m · Public
Collège
Collège Pilâtre de Rozier187 m · Public
Médico-social
Centre Franchemont230 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune