UN APPARTEMENT 4 pièces — 910 000 €
44 AV AUBERT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 910 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 581 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle P180
Contenance6 966 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15312077. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +26,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 4
Revenus
35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,34%
Loyer estimé : 2 529 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
Vincennes RER - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Vincennes RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER124 m
Vincennes RER - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
av. de la RépubliqueTransilien;TER;RER141 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
93 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
364 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+412,7% évolution globale
485 905 €prix moyen
2025
910 000 €
10 581 EUR/m² +159,0% Vente actuelle 2025
351 300 €
11 710 EUR/m² +79,2% 2025
196 000 €
9 800 EUR/m² +833,3% 2024
21 000 €
-94,9% 2023
410 000 €
9 318 EUR/m² -41,8% 2023
705 000 €
9 156 EUR/m² -8,0% 2023
766 500 €
9 703 EUR/m² +2 637,5% 2023
28 000 €
-91,8% 2022
340 000 €
10 968 EUR/m² -55,8% 2022
769 231 €
9 990 EUR/m² +2 976,9% 2022
25 000 €
-93,7% 2022
395 000 €
8 977 EUR/m² -28,1% 2022
549 000 €
8 446 EUR/m² -7,9% 2022
596 000 €
9 770 EUR/m² +4,6% 2022
570 000 €
9 048 EUR/m² -25,0% 2022
760 000 €
9 383 EUR/m² -8,7% 2022
832 000 €
10 272 EUR/m² +73,3% 2022
480 000 €
10 435 EUR/m² -20,0% 2022
600 000 €
8 696 EUR/m² -28,4% 2022
838 000 €
12 507 EUR/m² +90,5% 2022
440 000 €
9 565 EUR/m² +15,8% 2022
380 000 €
8 636 EUR/m² -54,2% 2021
830 000 €
10 000 EUR/m² +16,9% 2021
710 000 €
10 000 EUR/m² +18,3% 2021
600 000 €
9 524 EUR/m² +33,3% 2021
450 000 €
10 000 EUR/m² +44,2% 2021
312 000 €
10 759 EUR/m² -52,8% 2021
660 400 €
10 483 EUR/m² +6,5% 2021
620 000 €
9 841 EUR/m² -3,9% 2021
645 000 €
9 348 EUR/m² -20,5% 2021
811 200 €
10 268 EUR/m² +92,5% 2021
421 500 €
10 538 EUR/m² -33,6% 2021
635 000 €
10 242 EUR/m² +35,7% 2021
468 000 €
10 174 EUR/m² -2,5% 2021
480 000 €
9 796 EUR/m² +9,3% 2021
439 000 €
9 543 EUR/m² -36,4% 2021
690 000 €
11 311 EUR/m² -10,4% 2021
770 000 €
9 747 EUR/m² -6,1% 2021
819 600 €
11 383 EUR/m² +24,2% 2021
660 000 €
9 429 EUR/m² 0,0% 2020
660 000 €
9 167 EUR/m² +2 769,6% 2020
23 000 €
-94,9% 2020
449 000 €
10 205 EUR/m² +1 503,6% 2020
28 000 €
+86,7% 2019
15 000 €
-55,9% 2018
34 000 €
-95,3% 2017
725 000 €
9 063 EUR/m² +302,8% 2017
180 000 €
8 571 EUR/m² +800,0% 2017
20 000 €
-88,7% 2017
177 500 €
8 452 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2980)
Services publics1444 · 61 m
Santé731 · 5 m
Commerces475 · 93 m
Transports157 · 100 m
Sport/Loisirs68 · 114 m
Enseignement58 · 76 m
Tourisme47 · 152 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ouest76 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ouest176 m · Public
Lycée
Lycée Gregor Mendel197 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Gregor Mendel197 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes208 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1