UN APPARTEMENT 5 pièces — 711 000 €
14 RUE DU LIEUTENANT HEITZ 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 711 000 € le 18 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 365 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle V143
Contenance379 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro143
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14669553. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 365 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 2 500 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER18
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
BéraultTransilien;TER;RER61 m
BéraultTransilien;TER;RER69 m
r. SegondTransilien;TER;RER69 m
r. des VigneronsTransilien;TER;RER85 m
BéraultTransilien;TER;RER114 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
274 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
299 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
534 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+175,6% évolution globale
395 656 €prix moyen
2025
711 000 €
8 365 EUR/m² +2 634,6% Vente actuelle 2025
26 000 €
-13,3% 2024
30 000 €
-90,2% 2024
305 000 €
9 242 EUR/m² +916,7% 2023
30 000 €
-97,8% 2023
1 350 000 €
9 712 EUR/m² +74,9% 2023
772 000 €
13 085 EUR/m² +105,9% 2022
375 000 €
2 885 EUR/m² +1 075,5% 2022
31 900 €
+22,7% 2020
26 000 €
+18,2% 2020
22 000 €
-63,3% 2020
60 000 €
-92,2% 2020
765 000 €
9 000 EUR/m² +139,1% 2019
320 000 €
9 697 EUR/m² -50,8% 2017
650 000 €
10 484 EUR/m² -53,2% 2016
1 389 900 €
10 450 EUR/m² +138 989 900,0% 2016
1 €
-100,0% 2014
258 000 €
7 818 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2563)
Services publics1201 · 40 m
Santé668 · 12 m
Commerces433 · 19 m
Transports118 · 27 m
Sport/Loisirs55 · 54 m
Tourisme45 · 221 m
Enseignement43 · 172 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry109 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt158 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes218 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Sud218 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin218 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1