UN APPARTEMENT 1 pièce — 20 000 €
86 AV DU GENERAL LECLERC 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 20 000 € le 22 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface13 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 538 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ107
Contenance1 268 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro107
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15311596. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -56,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
22 280 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
72%Locataires
20%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,18%
Loyer estimé : 153 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m42 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO27
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
SETRAM4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO129 m
GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO132 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent133 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent133 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent133 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
33 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
213 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
226 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
229 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-51,3% évolution globale
51 029 €prix moyen
2025
20 000 €
1 538 EUR/m² -33,3% Vente actuelle 2025
30 000 €
2 500 EUR/m² +42,9% 2025
21 000 €
2 333 EUR/m² -72,7% 2025
77 000 €
1 453 EUR/m² +48,1% 2025
52 000 €
912 EUR/m² -42,9% 2025
91 000 €
+42,2% 2024
64 000 €
1 641 EUR/m² +265,7% 2024
17 500 €
1 458 EUR/m² -80,6% 2024
89 990 €
+73,1% 2023
52 000 €
-3,7% 2023
54 000 €
1 019 EUR/m² -46,0% 2023
100 000 €
+61,3% 2023
62 000 €
1 590 EUR/m² +134,0% 2023
26 500 €
2 650 EUR/m² +82,8% 2023
14 500 €
1 208 EUR/m² -23,7% 2023
19 000 €
2 111 EUR/m² -76,8% 2023
82 000 €
+286,8% 2023
21 200 €
1 631 EUR/m² -3,6% 2022
22 000 €
2 200 EUR/m² -22,3% 2022
28 300 €
2 358 EUR/m² -56,1% 2022
64 470 €
1 093 EUR/m² +53,5% 2022
42 000 €
1 077 EUR/m² -50,6% 2022
85 000 €
2 179 EUR/m² +142,9% 2022
35 000 €
-66,0% 2022
103 000 €
+66,1% 2022
62 000 €
2 067 EUR/m² -27,5% 2022
85 511 €
+288,7% 2022
22 000 €
1 692 EUR/m² +22,2% 2021
18 000 €
1 636 EUR/m² -59,8% 2021
44 800 €
1 867 EUR/m² -0,4% 2021
45 000 €
1 607 EUR/m² -23,5% 2021
58 800 €
1 434 EUR/m² -1,6% 2021
59 783 €
-0,2% 2021
59 900 €
+15,2% 2021
52 000 €
1 529 EUR/m² +26,8% 2021
41 000 €
1 051 EUR/m² -38,8% 2021
67 000 €
-11,8% 2020
76 000 €
2 714 EUR/m² +26,7% 2020
60 000 €
1 538 EUR/m² +27,7% 2020
47 000 €
-9,6% 2020
52 000 €
1 268 EUR/m² +166,7% 2020
19 500 €
1 773 EUR/m² -84,4% 2019
125 000 €
1 984 EUR/m² +681,3% 2019
16 000 €
1 231 EUR/m² -64,0% 2019
44 500 €
840 EUR/m² -4,3% 2019
46 500 €
1 192 EUR/m² 0,0% 2019
46 500 €
1 192 EUR/m² +17,4% 2019
39 600 €
1 414 EUR/m² -18,4% 2019
48 500 €
+18,0% 2019
41 100 €
1 787 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège Saint-Joseph69 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Joseph69 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Louis374 m · Privé
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Collège Saint-Louis374 m · Privé
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Ecole maternelle publique Général Gougeard437 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1