UN APPARTEMENT 1 pièce — 80 000 €

38 RUE ALFRED DE VIGNY 37000 TOURS
Vendu le 29 décembre 2025
2 857 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 80 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 201 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
79%

Données cadastrales

Référence parcelle DT248
Contenance229 m²
Préfixe000
SectionDT
Numéro248

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15309463. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 480 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Grammont 4

Revenus

30 720 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 429 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

36% Propriétaires
63%Locataires
1%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
43%Cadres
Population active1 213
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Tours (2025)

🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
37946 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
2026 observations
📈Rendement locatif brut
5,67%
Loyer estimé : 378 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Tours

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4126
Fil Bleu (Tours)24

Arrêts les plus proches

SalengroFil Bleu (Tours)198 m
SalengroFil Bleu (Tours)198 m
SalengroRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41198 m
SalengroRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41203 m
SalengroFil Bleu (Tours)208 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
374 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
567 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
509 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+300,0% évolution globale
151 450 €prix moyen
2025
80 000 €
2 857 EUR/m² -18,9% Vente actuelle
2025
98 700 €
3 796 EUR/m² -81,6%
2021
535 000 €
4 180 EUR/m² +245,2%
2019
155 000 €
2 583 EUR/m² +675,0%
2018
20 000 €
0,0%
2014
20 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
80 000 €
2 857 EUR/m²0 m2025
28 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
92 000 €
3 067 EUR/m²366 m2025
30 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
98 700 €
3 796 EUR/m²0 m2025
26 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1844)

Santé680 · 49 m
Services publics622 · 24 m
Commerces412 · 92 m
Tourisme48 · 95 m
Enseignement39 · 175 m
Sport/Loisirs32 · 429 m
Transports11 · 238 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire169 m · Privé
Lycée
Lycée Balzac261 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé d'esthétique cosmétique de Touraine323 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine323 m · Privé
Lycée
Ecole technique privée Esthétique323 m · Privé

Permis de construire Commune de TOURS

757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1