UN APPARTEMENT 3 pièces — 260 000 €
13 RUE FRANCIS GARNIER 33600 PESSAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 127 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle BK440
Contenance1 950 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro440
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15308454. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Échoppes
Revenus
29 240 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 581 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
29%Locataires
1%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Pessac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,44%
Loyer estimé : 962 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pessac
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TBM34
Cars Régionaux 33 - Gironde13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
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Campus CarreireTBM276 m
Campus CarreireTBM282 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+78,1% évolution globale
190 092 €prix moyen
2025
260 000 €
4 127 EUR/m² +2,9% Vente actuelle 2025
252 630 €
4 282 EUR/m² +26,3% 2024
200 000 €
3 333 EUR/m² -18,4% 2024
245 000 €
4 083 EUR/m² -22,2% 2023
315 000 €
3 706 EUR/m² +8,6% 2023
290 000 €
4 915 EUR/m² 0,0% 2023
290 000 €
4 394 EUR/m² +16,0% 2022
250 000 €
3 906 EUR/m² +22,0% 2022
205 000 €
4 881 EUR/m² -28,7% 2022
287 406 €
4 491 EUR/m² -0,9% 2022
290 010 €
4 531 EUR/m² +40,3% 2020
206 750 €
3 230 EUR/m² -21,4% 2020
262 900 €
4 456 EUR/m² +2,3% 2020
257 000 €
4 145 EUR/m² -2,1% 2020
262 500 €
4 449 EUR/m² +31,3% 2020
200 000 €
3 175 EUR/m² +25,0% 2020
160 000 €
3 902 EUR/m² +10,3% 2019
145 000 €
3 537 EUR/m² +4 733,3% 2019
3 000 €
-98,7% 2019
236 000 €
3 746 EUR/m² +2,6% 2018
230 000 €
3 651 EUR/m² +6,2% 2018
216 600 €
3 671 EUR/m² +36,2% 2018
159 000 €
3 614 EUR/m² -35,8% 2018
247 500 €
3 867 EUR/m² +73,3% 2018
142 850 €
3 484 EUR/m² -31,0% 2018
207 000 €
3 508 EUR/m² -20,1% 2018
259 000 €
3 924 EUR/m² +16,1% 2018
223 100 €
3 781 EUR/m² +18,7% 2018
188 000 €
3 186 EUR/m² +5,6% 2017
178 000 €
2 918 EUR/m² +39,5% 2017
127 600 €
3 038 EUR/m² -35,1% 2017
196 500 €
2 933 EUR/m² +35,5% 2017
145 000 €
3 452 EUR/m² +9,0% 2016
133 000 €
2 217 EUR/m² -21,3% 2016
169 000 €
2 864 EUR/m² +47,0% 2016
115 000 €
2 805 EUR/m² +1 408,6% 2016
7 623 €
121 EUR/m² -95,5% 2015
168 000 €
2 667 EUR/m² +27,3% 2015
132 000 €
2 237 EUR/m² +29,4% 2015
102 000 €
2 429 EUR/m² -32,0% 2015
150 000 €
2 542 EUR/m² -3,8% 2015
156 000 €
2 557 EUR/m² +16,9% 2015
133 470 €
3 178 EUR/m² -13,9% 2015
155 000 €
2 541 EUR/m² -19,8% 2014
193 150 €
3 018 EUR/m² +26,7% 2014
152 400 €
2 540 EUR/m² +6,2% 2014
143 500 €
2 278 EUR/m² +19,6% 2014
120 000 €
2 857 EUR/m² -17,8% 2014
146 000 €
2 355 EUR/m²Biens comparables
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