UN APPARTEMENT 4 pièces — 225 280 €
42 AV SAINT LAZARE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 280 € le 21 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 362 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 18%
Données cadastrales
Référence parcelle CE172
Contenance9 973 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro172
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15307445. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 866 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nazareth
Revenus
26 730 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
4 269 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,53%
Loyer estimé : 1 038 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
;nom du réseau33
TAM17
Arrêts les plus proches
Boulevard des Sports;nom du réseau140 m
Boulevard des Sports;nom du réseau149 m
Boulevard des SportsTAM151 m
Boulevard des Sports;nom du réseau162 m
Estragon;nom du réseau198 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
82 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
133 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
143 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
332 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+52,7% évolution globale
179 801 €prix moyen
2025
245 000 €
3 603 EUR/m² +8,8% 2025
225 280 €
3 362 EUR/m² +40,8% Vente actuelle 2024
160 000 €
2 353 EUR/m² -14,8% 2024
187 900 €
2 804 EUR/m² +17,4% 2024
160 000 €
2 388 EUR/m² -16,7% 2024
192 000 €
2 866 EUR/m² +1,1% 2024
190 000 €
2 836 EUR/m² +5,6% 2024
180 000 €
2 647 EUR/m² -16,8% 2024
216 300 €
3 228 EUR/m² +26,1% 2024
171 500 €
2 560 EUR/m² -15,9% 2023
204 045 €
3 045 EUR/m² +21,5% 2023
168 000 €
2 507 EUR/m² -11,6% 2023
190 000 €
1 418 EUR/m² -8,2% 2023
207 000 €
3 044 EUR/m² -13,8% 2023
240 000 €
2 927 EUR/m² +12,1% 2022
214 000 €
3 147 EUR/m² +13,2% 2022
189 000 €
2 779 EUR/m² -16,6% 2022
226 500 €
3 381 EUR/m² -8,8% 2022
248 400 €
3 029 EUR/m² +131,1% 2022
107 500 €
1 604 EUR/m² -47,3% 2021
204 000 €
3 045 EUR/m² +94,3% 2021
105 000 €
1 567 EUR/m² -35,6% 2021
163 000 €
2 397 EUR/m² -9,4% 2021
180 000 €
2 647 EUR/m² +26,8% 2021
142 000 €
2 088 EUR/m² -7,2% 2021
153 000 €
2 284 EUR/m² -32,5% 2021
226 780 €
3 385 EUR/m² +5,5% 2021
215 000 €
3 209 EUR/m² +43,8% 2021
149 550 €
2 199 EUR/m² +16,8% 2021
128 000 €
1 910 EUR/m² -40,5% 2021
215 000 €
3 209 EUR/m² +15,3% 2021
186 450 €
2 742 EUR/m² +0,8% 2020
185 000 €
2 761 EUR/m² -1,6% 2020
187 980 €
2 764 EUR/m² -2,7% 2020
193 105 €
2 882 EUR/m² -0,1% 2020
193 300 €
2 843 EUR/m² +1,0% 2020
191 450 €
2 857 EUR/m² +8,8% 2020
176 000 €
2 588 EUR/m² +5,4% 2020
167 000 €
2 456 EUR/m² +67,0% 2019
100 000 €
1 493 EUR/m² -36,7% 2019
158 000 €
2 324 EUR/m² -11,7% 2019
179 000 €
2 632 EUR/m² -5,3% 2019
189 000 €
2 821 EUR/m² +3,3% 2019
183 000 €
2 691 EUR/m² +5,5% 2019
173 500 €
2 590 EUR/m² -11,2% 2018
195 400 €
2 916 EUR/m² +129,9% 2018
85 000 €
1 250 EUR/m² -53,5% 2017
182 600 €
2 725 EUR/m² +82,6% 2017
100 000 €
1 493 EUR/m² -37,7% 2017
160 500 €
1 957 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (664)
Santé265 · 72 m
Services publics249 · 72 m
Commerces80 · 72 m
Sport/Loisirs27 · 282 m
Enseignement23 · 266 m
Transports11 · 330 m
Tourisme9 · 585 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Ingrid Bergman276 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Moulin314 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée de La Salle431 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc474 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne495 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1