UNE MAISON 3 pièces — 545 000 €

38 RUE GERGERES 33200 BORDEAUX
Vendu le 24 juillet 2025
5 450 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 545 000 € le 24 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain137 m²
Prix/m²5 450 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 119 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle OE118
Contenance137 m²
Préfixe000
SectionOE
Numéro118

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15302244. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 830 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1

Revenus

31 060 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini

Population

2 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

65% Propriétaires
33%Locataires
1%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,1%Chômage
45%Cadres
Population active1 299
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
3,42%
Loyer estimé : 1 551 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

75Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m43 arrêts

Par réseau

TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4

Arrêts les plus proches

PressenséTBM167 m
Emile DreuxTBM186 m
Emile DreuxTBM191 m
PérèsTBM454 m
PérèsTBM460 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
507 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
546 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+110,6% évolution globale
472 137 €prix moyen
2025
545 000 €
5 450 EUR/m² +41,2% Vente actuelle
2019
386 000 €
5 361 EUR/m² +28,7%
2019
300 000 €
3 750 EUR/m² -58,3%
2018
720 000 €
5 035 EUR/m² +15,6%
2018
623 000 €
7 080 EUR/m² +140,7%
2015
258 820 €
3 595 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 3p
545 000 €
5 450 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 3p
483 000 €
4 830 EUR/m²416 m2025
100 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
385 000 €
4 231 EUR/m²153 m2025
91 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (18)

Services publics18 · 468 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc293 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph de Tivoli664 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Ermitage669 m · Public
Lycée
Lycée privé Saint-Joseph de Tivoli669 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Joseph de Tivoli675 m · Privé

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1