UNE MAISON 4 pièces — 329 000 €
25 PARC DES VIEUX CYPRES 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 329 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 838 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A23
Contenance48 627 m²
Préfixe880
SectionA
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15300636. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 412 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Vieux Cyprès
Revenus
24 050 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 878 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,10%
Loyer estimé : 1 125 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Les Vieux CyprèsMarseille231 m
Les Vieux CyprèsMarseille238 m
Les Vieux CyprèsAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER240 m
Les Vieux CyprèsMarseille246 m
Les Vieux CyprèsMarseille246 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
380 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+278,4% évolution globale
151 596 €prix moyen
2025
306 500 €
3 606 EUR/m² -6,8% 2025
329 000 €
4 838 EUR/m² +213,3% Vente actuelle 2025
105 000 €
1 544 EUR/m² -56,3% 2025
240 000 €
3 117 EUR/m² +77,8% 2025
135 000 €
1 875 EUR/m² +8,0% 2025
125 000 €
1 404 EUR/m² -6,7% 2025
134 000 €
1 654 EUR/m² +69,6% 2025
79 000 €
1 580 EUR/m² -51,1% 2025
161 550 €
2 045 EUR/m² +19,7% 2025
135 000 €
1 875 EUR/m² -10,6% 2025
151 000 €
2 157 EUR/m² -49,7% 2025
300 000 €
4 412 EUR/m² +2 122,2% 2025
13 500 €
-90,9% 2025
149 000 €
2 129 EUR/m² +20,0% 2025
124 200 €
1 826 EUR/m² -55,6% 2025
280 000 €
3 011 EUR/m² +115,4% 2025
130 000 €
1 733 EUR/m² -54,4% 2025
285 000 €
3 167 EUR/m² +3,7% 2025
274 900 €
4 043 EUR/m² -1,8% 2025
280 000 €
3 077 EUR/m² +75,0% 2025
160 000 €
2 286 EUR/m² +118,2% 2025
73 333 €
991 EUR/m² -28,1% 2025
102 000 €
1 500 EUR/m² -65,2% 2025
293 230 €
3 222 EUR/m² +184,4% 2025
103 120 €
2 398 EUR/m² -68,7% 2025
329 200 €
3 540 EUR/m² +2 762,6% 2024
11 500 €
-88,5% 2024
100 000 €
1 266 EUR/m² +11,1% 2024
90 000 €
1 552 EUR/m² +2,3% 2024
88 000 €
1 257 EUR/m² +25,7% 2024
70 000 €
864 EUR/m² -50,0% 2024
140 050 €
1 539 EUR/m² -37,8% 2024
225 000 €
3 309 EUR/m² +125,0% 2024
100 000 €
1 351 EUR/m² -23,1% 2024
130 000 €
1 806 EUR/m² +5,1% 2024
123 700 €
1 767 EUR/m² +17,8% 2024
105 000 €
1 750 EUR/m² -7,9% 2024
114 000 €
1 652 EUR/m² +776,9% 2024
13 000 €
-89,0% 2024
118 000 €
1 686 EUR/m² -21,3% 2024
150 000 €
2 143 EUR/m² +1,4% 2024
148 000 €
1 827 EUR/m² +164,3% 2024
56 000 €
966 EUR/m² -41,1% 2024
95 000 €
1 357 EUR/m² -36,7% 2024
150 000 €
2 206 EUR/m² +20,0% 2023
125 000 €
2 155 EUR/m² 0,0% 2023
125 000 €
1 786 EUR/m² +9,6% 2023
114 000 €
1 676 EUR/m² -63,1% 2023
309 000 €
4 544 EUR/m² +281,5% 2023
81 000 €
1 095 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune