UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
2 RUE DU PORT GUICHARD 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 6 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 189 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle BY760
Contenance1 590 m²
Préfixe000
SectionBY
Numéro760
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15298324. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 097 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Coudray
Revenus
28 490 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 829 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
53%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 537 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib21
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
Arrêts les plus proches
CoudrayNaolib77 m
CoudrayImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO77 m
CoudrayImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO98 m
CoudrayImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO120 m
CoudrayNaolib120 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
593 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
617 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
627 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4,3% évolution globale
163 458 €prix moyen
2025
170 000 €
4 250 EUR/m² +30,8% 2025
130 000 €
3 171 EUR/m² -16,1% 2025
155 000 €
4 189 EUR/m² +10,7% Vente actuelle 2025
140 000 €
3 889 EUR/m² +16,7% 2025
120 000 €
4 138 EUR/m² -42,2% 2024
207 590 €
4 943 EUR/m² +15,3% 2024
180 000 €
4 390 EUR/m² +44,0% 2024
125 000 €
4 310 EUR/m² -7,4% 2024
135 000 €
3 649 EUR/m² -12,9% 2023
155 000 €
3 444 EUR/m² -44,1% 2023
277 282 €
4 401 EUR/m² -2,9% 2023
285 500 €
4 605 EUR/m² +165,6% 2023
107 500 €
3 839 EUR/m² -13,3% 2022
124 000 €
3 024 EUR/m² -36,4% 2022
195 000 €
5 270 EUR/m² -20,7% 2022
246 000 €
4 241 EUR/m² +26,2% 2022
195 000 €
4 535 EUR/m² +47,7% 2022
132 000 €
4 258 EUR/m² -17,5% 2022
160 000 €
4 103 EUR/m² +11,9% 2021
143 000 €
3 972 EUR/m² +51,5% 2021
94 400 €
4 104 EUR/m² -24,8% 2021
125 600 €
4 187 EUR/m² -82,0% 2021
698 000 €
6 177 EUR/m² +156,6% 2020
272 000 €
4 945 EUR/m² +94,0% 2020
140 200 €
3 260 EUR/m² -33,9% 2020
212 000 €
5 300 EUR/m² -13,5% 2020
245 000 €
3 889 EUR/m² +157,9% 2020
95 000 €
4 130 EUR/m² -44,1% 2020
170 000 €
4 250 EUR/m² -20,9% 2020
215 000 €
3 839 EUR/m² +59,3% 2020
135 000 €
3 462 EUR/m² +82,4% 2019
74 000 €
3 364 EUR/m² -65,6% 2019
215 000 €
3 525 EUR/m² +6,6% 2019
201 600 €
3 200 EUR/m² +78,4% 2019
113 000 €
2 690 EUR/m² -1,1% 2018
114 250 €
3 174 EUR/m² -7,1% 2018
123 000 €
3 075 EUR/m² -11,2% 2018
138 500 €
3 463 EUR/m² +2,6% 2018
135 000 €
3 375 EUR/m² +3,8% 2017
130 000 €
3 023 EUR/m² +56,6% 2017
83 000 €
2 767 EUR/m² -20,2% 2017
104 000 €
3 355 EUR/m² +48,6% 2017
70 000 €
3 684 EUR/m² -59,5% 2017
173 000 €
3 145 EUR/m² +39,5% 2017
124 000 €
3 179 EUR/m² +12,7% 2017
110 000 €
2 444 EUR/m² +14,6% 2017
96 000 €
2 233 EUR/m² -8,1% 2017
104 500 €
2 903 EUR/m² -9,9% 2017
116 000 €
3 135 EUR/m² -28,8% 2017
163 000 €
2 547 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (556)
Santé271 · 67 m
Services publics162 · 56 m
Commerces58 · 276 m
Enseignement29 · 159 m
Sport/Loisirs21 · 26 m
Transports13 · 392 m
Tourisme2 · 88 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Donatien145 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Coudray157 m · Public
Collège
Collège Saint-Donatien206 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Alice Guy564 m · Public
Service Administratif
Service Rectoral CAFA653 m ·
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1