UNE MAISON 4 pièces — 231 500 €

7 RUE NICEPHORE NIEPCE 79000 NIORT
Vendu le 25 novembre 2025
2 270 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 231 500 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface102 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain762 m²
Prix/m²2 270 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 146 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
57%

Données cadastrales

Référence parcelle CY129
Contenance762 m²
Préfixe000
SectionCY
Numéro129

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15291359. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Champommier

Revenus

25 000 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

4 479 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
41%Locataires
9%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,1%Chômage
26%Cadres
Population active2 276
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
5,23%
Loyer estimé : 1 009 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)46
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4

Arrêts les plus proches

GEORGETTE MICHAUDTanlib (Niort)161 m
Georgette MichaudTanlib (Niort)171 m
GEORGETTE MICHAUDTanlib (Niort)181 m
JEAN PERRINTanlib (Niort)257 m
JEAN PERRINTanlib (Niort)263 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
152 m
🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
160 m
🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
162 m
🚗
Départementale D948Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
171 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-14,2% évolution globale
246 637 €prix moyen
2025
231 500 €
2 270 EUR/m² -3,0% Vente actuelle
2021
238 600 €
2 339 EUR/m² -11,6%
2021
269 811 €
1 775 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
231 500 €
2 270 EUR/m²0 m2025
102 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
208 000 €
2 189 EUR/m²179 m2025
95 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
175 000 €
1 591 EUR/m²187 m2025
110 m²
Voir

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Permis de construire Commune de NIORT

1373permis récents
4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

5

1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

3 logements26 m²1