UNE MAISON 3 pièces — 325 000 €

9 B RUE GUYNEMER 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
Vendu le 28 novembre 2025
6 771 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 325 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain575 m²
Prix/m²6 771 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AT15
Contenance575 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro15

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15290371. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 696 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -22,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Pré Gentil 1

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 707 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
51%Locataires
31%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,9%Chômage
21%Cadres
Population active1 255
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rosny-sous-Bois (2025)

🏢Appartementbonne
20,7 EUR/m²/mois
17,125,0 EUR/m²
5983 observations
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
10,830,6 EUR/m²
129 observations
📈Rendement locatif brut
3,22%
Loyer estimé : 871 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rosny-sous-Bois

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m13 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
ville de Rosny-sous-Bois11
Transilien;TER;RER11

Arrêts les plus proches

BeaulieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
BeaulieuParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Beaulieuville de Rosny-sous-Bois138 m
Hôtel de Villeville de Rosny-sous-Bois240 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
304 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
314 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
325 m
🚗
Départementale D986Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m
🚗
Départementale D986Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
406 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-47,2% évolution globale
470 000 €prix moyen
2025
325 000 €
6 771 EUR/m² -47,2% Vente actuelle
2022
615 000 €
6 150 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
325 000 €
6 771 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
170 000 €
3 542 EUR/m²155 m2025
48 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
230 000 €
4 600 EUR/m²320 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1029)

Services publics455 · 87 m
Santé235 · 73 m
Transports144 · 175 m
Commerces136 · 112 m
Sport/Loisirs35 · 269 m
Enseignement17 · 279 m
Tourisme7 · 177 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle privée Les Merveilles271 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Les Boutours334 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire du Centre349 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Boutours377 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Mondor470 m · Public

Permis de construire Commune de ROSNY-SOUS-BOIS

264permis récents
5 514logements autorisés
341 083 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

131 logements8 534 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement163 m²1
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1

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Permis de construire août 2025

1

1 logement28 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement88 m²1